Экономия в миллион: почему предчистовая отделка стала «новой ипотекой»
«Плитку от застройщика отбивают через месяц, а ламинат меняют после окончания своего ремонта», — главный инженер проектов ГК «Владоград» Виктор Демидюк проводит рукой по идеально ровной стене квартиры в новом квартале «Прогресс». Эта стена — часть стратегии – реакции на запрос рынка, где 67% покупателей выбирают предчистовую отделку. Весной 2025 года компания возглавила региональный крымский рейтинг Единого ресурса застройщиков с объёмом 164 540 кв. м строящегося жилья.
От типовых решений к персональным
На фоне роста цен на недвижимость (+15% в 2024 г.) крымчане массово отказываются от готовой отделки. Общероссийский тренд подтверждает статистика: доля таких предложений выросла с 17% до 21% . В «Прогрессе» показатель достиг рекордных 57% — и причины очевидны.
Три уровня кастомизации: от квадратного метра до водоёма
Слово customize означает «настраивать». В Крыму адаптируют эту философию под реалии полуострова: доступность качественных материалов, продуманная логистика и понимание местной специфики.
«Предчистовая от застройщика экономит 30% по сравнению с самостоятельным ремонтом с нуля», — поясняет эксперт по недвижимости Денис Шейко. Например для студии, экономия составляет от 500 тысяч до миллиона рублей — сумма, сопоставимая с первоначальным взносом по ипотеке или рассрочке. Особенно актуально это стало после сворачивания массовых ипотечных программ.
Но дело не только в деньгах. Владоград применяет кастомизацию комплексно — от планировок до придомовых территорий.
Широкий выбор планировок. Вместо открытой планировки без межкомнатных перегородок, которые требуют особенно больших затрат на ремонт— продуманные варианты для выбора. Клиент сам решает, как использовать пространство, а задача девелопера — предусмотреть максимальное число сценариев для разных типов семей.
Пространство вокруг дома. В «Прогрессе» кастомизация выходит за рамки квартир. Молодёжный кластер с амфитеатром, 9 км велодорожек, зоны для безопасного релакса у воды — жители нового квартала выбирают, какие элементы благоустройства нужны им сегодня для отдыха и восстановления энергии.
Предчистовая как холст. Ровные оштукатуренные стены, подготовленный пол, остекление, радиаторы и счётчики — всё готово для финишной отделки. «Мы даём белый холст и избавляем от тяжелой грязной работы. Остальное — ваше пространство для самовыражения», — объясняет Демидюк.
«Покупатель платит за метры, а не за чужой вкус», — резюмирует Шейко. В регионе, где обеспеченность жильём — 21.9 кв. м/чел. (против 28.5 по РФ), такой подход стал инвестицией в качество жизни. Лидерство «Владограда» в рейтингах — сигнал: рынок голосует за проекты, где клиент — соавтор своей среды.