Изменения в ПЗЗ Севастополя внесены, будут строить
Севастопольские власти устранили ряд технических ошибок в Правилах землепользования и застройки Ленинского, Гагаринского, Нахимовского и Балаклавского муниципальных образований и города Инкермана. Изменения были утверждены постановлением регионального правительства от 9 февраля 2023 года.
Есть несколько пунктов, касающихся графического отображения территориальных зон на карте градостроительного зонирования. К сведению, земельный участок на улице Генерала Мельника, 80 (кадастровый номер: 91:04:002012:134), ранее отображавшемся в ПЗЗ как зона среднеэтажной жилой застройки, был изменён на зону индивидуального жилищного строительства.
Этот участок изначально предназначался для строительства индивидуального дома, там появилась четырёхэтажная постройка. Но ноябре 2022 года стало известно о судебном решении, согласно которому здание было признано самовольной постройкой. В феврале 2023 года региональные власти приступили к её сносу.
В документе также говорятся о четырех земельных участках с кадастровыми номерами: 91:01:012002:1615, 91:01:012002:155, 91:01:012002:1470 и 91:01:012002:1623, расположенных в районе улицы Паши Ангелиной. Изначально они были обозначены как зона ведения садоводства, однако теперь будут отражены на карте как зона индивидуального жилищного строительства.
Ещё на два земельных участка (кадастровые номера: 91:02:006005:1921 и 91:02:006005:1922), расположенных в границах ТСН «Планер», согласно первой версии документа распространялись зоны режимных объектов ограниченного доступа. Теперь эта территория у Фиолентовского шоссе будет отображена как зона ведения садоводства.
- ПЗЗ выполнены с учетом статуса Севастополя как исторического поселения федерального значения, с учетом градостроительных регламентов в охранных и защитных зонах ОКН и согласованы с Министерством культуры России;
- если земельный участок был образован до вступления в силу ФКЗ № 6, допускается несоответствие его размеров предельным минимальным и максимальным нормам;
- если объект ИЖС не соответствует требованиям отступа от границ земельного участка, он может быть реконструирован в соответствие с нормами законодательства;
- земельные участки и объекты капитального строительства с несоответствующими нормам предельными параметрами могут оставаться такими, если это не создает угрозы здоровью, жизни людей и сохранности ОКН;
- если земля для ИЖС и садоводства была выделена из границ лесных участков, она сохраняет свое назначение, но только при отсутствии иных ограничений;
- в границах, примыкающих к садоводческим товариществам, дополнительно выделено две зоны Р4-1 «для организации туристического обслуживания: у 35-й береговой батареи в районе Казачьей бухты и у Свято-Георгиевского монастыря на Фиоленте;
- в районе садоводческих товариществах на Фиоленте предусмотрена отдельная территориальная зона Ж2-1-1, в основных видах разрешенного использования которой будет присутствовать вид «для ИЖС». Но получить статус «ИЖС» можно будет только после утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети. 29 садоводческих товариществ провели собрания и направили в адрес комиссии свои протоколы, которые были учтены.