Спорили 17 лет. С чем можно столкнуться, покупая жилье без личного осмотра
Россияне стали чаще заключать дистанционные сделки с недвижимостью, заметили в Федеральной нотариальной палате. Эксперты объяснили, как это происходит, и когда такой «дистант» лучше, чем личное общение сторон.
Без траты времени и денег
Закон разрешает совершать различные сделки удаленно. Например, если покупатель квартиры находится в Иркутске, а продавец — в Калининграде, им не обязательно тратить деньги на поездку друг к другу. Наиболее безопасный вариант — удостоверить договор у нотариусов.
Реальная история: семья из пяти человек решила продать жилье в Перми. Сами они уже давно уехали оттуда в сибирскую глубинку. Дело осложнялось тем, что в объекте были и детские, и взрослые доли. Чтобы всем вместе добраться до Перми, а также провести там несколько дней для заключения сделки, им пришлось бы потратить более 150 тыс. руб. Нотариусы покупателя и продавца подготовили за три дня все документы и оперативно удостоверили сделку. Это вышло быстрее и дешевле, чем семья потратила бы только на дорогу в одну сторону.
Истории с подвохом
При дистанционной сделке нотариусы обязаны проверить ее участников и все документы — согласия супругов, разрешения органов опеки, действительность паспортов и многое другое. Если есть хотя бы малейшее подозрение на подвох, нотариус не станет удостоверять договор.
«В Подмосковье нотариус отказал в сделке клиенту, который пришел сразу с несколькими риелторами, — привели пример в Федеральной нотариальной палате. — Нотариус взял паузу, поговорил наедине с мужчиной и узнал, что тот не понимал под чем он собирался подписываться. Более того, продавец должен был получить сумму втрое меньше, чем указано в договоре».
Иногда сделку не отменяют, а приостанавливают. Так бывает, когда, например, объект куплен на маткапитал, но доли детям не выделены либо выделены не всем.
Без конфликтов и споров
Дистанционные сделки могут стать лучшим решением для тех, кто не готов встречаться лично. Особенно если отношения между людьми накалены до предела.
«Нотариусы проводили "на удаленке" сделку между двумя сестрами, — рассказали в палате. — Они не ладили, спор за наследство шел 17 лет. Пока нотариусы обсуждали все детали раздела имущества, женщины не хотели смотреть друг на друга и даже пытались плюнуть в монитор. Но все-таки дистанция помогает снизить градус конфликта: нотариусы утихомирили участниц сделки, и те подписали договор. Сложно представить, что было бы, если бы женщины встретились друг с другом лично».
Какие еще сделки можно заключить «на удаленке»?
Подавляющее большинство дистанционных сделок сделок — 74% — приходится на недвижимость. Далее следуют отчуждение и залог долей в уставном капитале ООО (12%). На третьем месте — 7% — занимают сделки в сфере брачно-семейных отношений: брачные договоры, соглашения об уплате алиментов или разделе имущества.
Кроме этого можно заключать «на дистанте» договоры поручительства, продавать имущество, делить наследство и многое другое.
Как проходят сделки на расстоянии?
Стороны — например, покупатель и продавец — обращаются к нотариусам, каждый в своем городе. Те составляют электронное дело и после проверки загружают туда все нужные для сделки документы и проект договора. В назначенное время все участники месте с нотариусами выходят на связь онлайн и обсуждают детали. Электронная подпись не нужна: поставить автограф нужно будет в специальных планшетах нотариусов. Затем нотариусы подписывают цифровой договор собственными усиленными квалифицированными электронными подписями.
Если оформляется сделка купли-продажи, то нотариусы направят документы сразу в Росреестр. Так что процесс регистрации занимает меньше времени и избавляет людей от хождения по инстанциям.