Возвращаемся в "бабушкины квартиры"? К концу лета эксперты прогнозируют спад цен на вторичку

Экономист Залина Казова прогнозирует снижение цен на вторичное жильё в России на 2% в августе 2025 года. Основной причиной она называет ожидаемое смягчение ипотечных условий вслед за возможным снижением ключевой ставки Центробанка.

Эксперты прогнозируют изменение цен на рынке вторичного жилья России к концу лета 2025 года. По мнению кандидата экономических наук Залины Казовой, озвученному в интервью Газета.Ru, в августе стоимость квартир на вторичном рынке может снизиться на 2% по сравнению с уровнями июня и июля того же года.

Основным фактором возможного удешевления Казова называет ожидаемое снижение ключевой ставки Центрального банка России с текущих 21% до 20%. Это смягчение денежно-кредитной политики, по её словам, приведёт к улучшению условий ипотечного кредитования. 

Более доступные кредиты, в свою очередь, увеличат спрос на жильё, который экономист оценивает в рост на 3–4%. Однако на фоне этого оживления спроса и традиционного сезонного спада деловой активности в конце лета, особенно выраженного на вторичном рынке, цены могут продемонстрировать небольшую отрицательную динамику.

Казова также прогнозирует дифференциацию спроса: наибольший прирост ожидается на однокомнатные квартиры – до 5%. Их популярность объясняется доступностью, сезонными факторами (например, спросом на съём) и инвестиционной привлекательностью. Спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры, по её оценке, вырастет незначительно – лишь на 1%.

Однако прогноз о снижении цен не является единодушным. Константин Барсуков, член Российской гильдии риелторов, в комментарии для 360.ru заявил, что сообщения о падении стоимости вторичного жилья не отражают общероссийского тренда. По его словам, в большинстве регионов цены продолжают расти. Корректировки, которые могут наблюдаться в отдельных областях, например, в Калининградской, часто связаны не с общим падением рынка, а с изначально завышенными ценами в части объявлений, что создаёт статистическую иллюзию снижения.

Параллельно аналитики фиксируют сложную ситуацию на рынке новостроек. По данным, опубликованным Царьградом, за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в России было продано всего 458 727 квартир общей площадью 21,9 млн квадратных метров. Этот показатель на 37–39% ниже, чем в предыдущем аналогичном периоде. 

Основными причинами такого глубокого спада эксперты называют отмену государственных программ льготной ипотеки и резкий рост ключевой ставки Центробанка.

Текущая высокая ключевая ставка (21%) направлена на борьбу с инфляцией, которая остаётся существенным фактором экономической повестки. По данным Росстата, годовая инфляция в России сохраняется на повышенном уровне. Уровень ставки напрямую влияет на стоимость заёмных средств для банков, что транслируется в высокие проценты по ипотеке для конечных заёмщиков, сдерживая активность как на первичном, так и на вторичном рынках.

Ожидания снижения ставки основаны на прогнозах замедления инфляции к середине 2025 года. Кроме того, рынок первичного жилья продолжает адаптироваться к последствиям перехода на проектное финансирование и возросшим требованиям к застройщикам после банкротств ряда крупных игроков в предыдущие годы.