Домклик: рынок новостроек России ориентирован на комфорт-класс

Специалисты Аналитического центра Домклик провели исследование российского рынка новостроек, изучив структуру предложения по сегментам жилья. На основе собранных данных эксперты определили, какие классы недвижимости занимают ключевые позиции в крупнейших регионах страны. По итогам анализа выяснилось, что в большинстве субъектов РФ лидируют доступные форматы — эконом и комфорт. В сумме они формируют 85% экспозиции новостроек. Более того, в половине регионов их доля превышает 90%. При этом почти повсеместно основной объем занимает комфорт-класс. Исключением оказались лишь Воронежская и Челябинская области, где доминирует эконом-жильё: 48,5% и 62,2% соответственно, пишет 56orb.ru. Совершенно иной расклад наблюдается в Москве. Здесь предложение разделилось почти поровну между массовым и премиальным сегментами: на эконом и комфорт приходится 52,2%, а на бизнес и элитное жильё — 47,8%. При этом столица удерживает лидерство по объему премиальных новостроек: бизнес-класс — 33,9%, элитный — 14%. Интересно, что в ряде регионов доля эконом-жилья оказалась даже ниже, чем в Москве. Так, минимальный показатель зафиксирован в Санкт-Петербурге (3,8%). Далее следуют Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморье (9,2%) и Татарстан (9,8%). Элитный сегмент, помимо Москвы, чаще всего встречается в курортных локациях: в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%). Статистика ипотечного рынка подтверждает высокий спрос на комфорт-класс: в 2025 году на него приходится более 63% всех выданных кредитов. На долю эконома пришлось 29%, бизнес-класса — 7%, элитного жилья — всего 0,5%. Динамика за год практически не изменилась. Средняя площадь квартир ожидаемо растет вместе с уровнем сегмента: от 43,2 м² в экономе и 45,1 м² в комфорте до 52,5 м² в бизнес-классе и 66,4 м² в элитном. Однако в отдельных регионах эта тенденция нарушается. Так, в Омской области объекты эконом-сегмента в среднем составляют 62,4 м² — больше, чем в комфорт (57,2 м²) и бизнес-классе (51 м²). Аналогичная ситуация в Краснодарском крае, где эконом (56,2 м²) превышает все другие категории. К числу регионов с самыми просторными бюджетными квартирами также вошли Пермский край (54,4 м²), Самарская (52,2 м²), Тюменская (50,5 м²) и Калининградская (50,2 м²) области. При этом заметных отличий в планировочных решениях между сегментами не выявлено: в массовых классах преобладают однокомнатные квартиры, а в премиальных — двухкомнатные.