«Крым и Севастополь в лидерах». Сколько жилья в новостройках курортов России покупают приезжие?

В двух из трёх ведущих морских курортных регионов России большинство жилья в новостройках приобретается приезжими. Жители одного из этих регионов в 80% случаев предпочитают покупку недвижимости за пределами своего региона.

Согласно аналитическому исследованию, предоставленному «РБК Недвижимости», в новостройках трёх самых востребованных морских курортных зон России — Крыма, Краснодарского края и Калининградской области — в период 2024-2025 годов доля сделок, совершённых приезжими, составила от 42% до 63%.

Исследование проводилось совместно экспертами платформы bnMAP.pro, предназначенной для мониторинга и анализа рынка новостроек, и аналитическим центром экосистемы «М2», специализирующимся на поиске и покупке недвижимости.

Крым

Наибольший процент региональных покупателей наблюдается в Крыму и Севастополе, где новостройки варьируются от средних цен 4,8 млн рублей за квартиру в массовом сегменте до 28,2 млн рублей в премиум-классе (или 111,9–468,2 тыс. рублей за квадратный метр). За последние два года жители других регионов заключили почти 63% всех сделок с недвижимостью в этих районах. Из этих сделок каждая третья (21% от общего числа сделок с участием приезжих) приходится на жителей Москвы.

Кроме того:

- по 5% сделок совершают жители Подмосковья, Краснодарского края и Самарской области;

- 4% сделок приходятся на жителей Санкт-Петербурга.

Покупателей из других регионов привлекает в Крыму прежде всего комфортный климат, обилие рекреационных ресурсов и разнообразие новостроек. При этом цены на местное жилье пока еще ниже сочинских, где стоимость квадратного метра часто превышает даже московские показатели, отмечается в отчете.

Краснодарский край

На втором месте по региональному спросу располагается Краснодарский край, где средний бюджет покупки варьируется от 6,6 млн рублей за квартиру в доступной новостройке до 65,1 млн рублей в элитном сегменте (или от 128,8 до 1495,4 тыс. рублей за квадратный метр). При этом край стабильно занимает ведущие позиции в России по объему предложения жилья в новостройках, отмечают аналитики.

Значимую долю спроса формируют покупатели из других регионов страны, которые приобрели здесь свыше половины (51%) местных объектов первичного жилья.

Расклад выглядит следующим образом:

7% сделок в новостройках совершили жители Москвы и Крыма;

6% пришлось на жителей ДНР;

по 4% сделок зафиксировано среди жителей Подмосковья и Ростовской области.

Калининградская область

Третье место среди популярных курортных регионов России занимает Калининградская область. Этот регион выделяется тем, что стоимость квадратного метра жилья в массовых новостройках здесь не превышает 100 тысяч рублей. Средний бюджет покупки варьируется от 4,7 млн рублей в стандартных новостройках до 54,9 млн рублей в премиальном сегменте.

Цена за квадратный метр начинается от 99,4 тыс. рублей и может достигать 801,7 тыс. рублей.

Региональные покупатели составляют 42% всех сделок с новостройками в Калининградской области.

Среди них: 18% приходится на жителей Москвы, 6% — на жителей Санкт-Петербурга, по 5% — на Московскую и Мурманскую области, а также Красноярский край.

Распределение покупок жилья самими жителями российских курортных регионов

Анализ сделок с жильем в новостройках, совершенных жителями морских курортных регионов России в 2024–2025 годах, показал, что доля покупок внутри своего региона составила: 82% — в Калининградской области, 63% — в Краснодарском крае, 20% — в Крыму.