Спрос на пентхаусы в Москве вырос на 50%, а в Калининграде — упал на 30%

В 2025 году интерес к пентхаусам в элитных и премиальных новостройках значительно вырос в нескольких регионах России, показало исследование OCTOBER GROUP. В Москве число запросов увеличилось на 50% по сравнению с 2024 годом. Положительную динамику также зафиксировали в Крыму (+34%), Краснодаре (+10,6%), Екатеринбурге (+5%), Казани (+4%) и Владивостоке (+3%).

При этом в Санкт-Петербурге, Калининграде и Сочи спрос на пентхаусы, напротив, снизился — на 33%, 30% и 15% соответственно.

В регионах такие объекты представлены единичными предложениями в наиболее престижных локациях. В Москве пентхаусы есть лишь в 20 высококлассных новостройках, но число заключенных договоров долевого участия здесь выросло более чем на 30% за год.

Что ценят покупатели

Среди ключевых характеристик, которые покупатели считают важными при выборе пентхауса, 64% назвали высокие потолки, 55% — панорамные виды, 47% — приватность и минимальное количество соседей. Также респонденты отметили более чистый воздух на верхних этажах, обилие естественного света и меньшее количество пыли и насекомых.

Инвестиционная привлекательность

Директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин отметил, что пентхаусы покупают не только для жизни с редкими характеристиками, но и для формирования инвестиционного портфеля. Объекты с личными террасами и ограниченным предложением сохраняют ликвидность даже в периоды рыночной турбулентности.

С начала 2025 года цены на пентхаусы в проекте бизнес-класса «Сторис на Мосфильмовской» выросли на 22%. За последние пять лет цены на такие объекты увеличились почти вдвое. В премиальном и элитном сегментах средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах может превышать 3 млн рублей.