Аренда жилья в России снова дорожает: итоги января 2026

В январе 2026 года рынок аренды жилья показал резкий поворот: цены на съемные квартиры начали расти после длительного периода снижения. В большинстве городов страны собственники жилья начали компенсировать убытки, понесенные в последние несколько месяцев, и повысили арендные ставки. Исследование, проведенное федеральным порталом МИР КВАРТИР, показало, что в 57 из 70 крупнейших городов России аренда однокомнатных квартир подорожала. В 12 городах цены снизились, а в одном остались на прежнем уровне.

Цены на двушки увеличились в 49 населенных пунктах, снизились в 19, а в двух не изменились. Для трешек наблюдается аналогичная динамика: в 47 городах стоимость увеличилась, а в 23 - уменьшилась. Наибольший рост цен зафиксирован в Чебоксарах, где однокомнатные квартиры подорожали на 2,4%, двухкомнатные - на 3,4%, а трехкомнатные - на 13%. Также значительный рост наблюдается в Якутске (+0,8%, +13%, +4,9%), Белгороде (+8,6%, +3,7%, +5,6%), Владимире (+4,9%, +3,6%, +6,5%) и других городах.

Однако в ряде крупных городов аренда показала снижение. Например, в Новосибирске стоимость всех типов квартир снизилась на 9,9%, 4,4% и 4,7%. В таких городах, как Калуга, Пермь и Хабаровск, также наблюдается снижение цен на аренду, особенно для двух- и трехкомнатных квартир.

В Москве арендная плата на однушки выросла на 1,4%, на двушки - на 1,9%, а на трешки - на 0,8%. В Московской области изменения составили 2,7%, 1,2% и 1%, соответственно. В Санкт-Петербурге цены увеличились на 1,2% для однушек, 0,8% для двушек и 0,7% для трешек.

Средняя стоимость аренды в январе по всем городам составила:
Однокомнатная квартира - 27 806 рублей в месяц (рост на 1,9%).
Двухкомнатная квартира - 34 277 рублей (рост на 1,1%).
Трехкомнатная квартира - 42 950 рублей (рост на 1,1%).

Эксперт Павел Луценко, генеральный директор МИР КВАРТИР, отметил, что после падения цен на аренду в 4 квартале 2025 года в январе произошла компенсация в сторону повышения, что связано с сокращением предложения на рынке: По однокомнатным квартирам предложение сократилось на 9%, по двухкомнатным - на 12%, по трехкомнатным - на 18%. Мы предполагаем, что в феврале рост цен продолжится.