Крымская и севастопольская земля: хотим жить у моря, а есть ли возможность?
Поселиться у моря и наслаждаться рассветами и закатами из окна собственного дома, несбыточная мечта большинства россиян. Тем более, стать обладателем земельного участка в Крыму и суметь построить на нём дом, пригодный для долгой и счастливой жизни, задача для самых упорных. Процент таких счастливчиков на самом деле небольшой, если рассматривать в масштабах страны, но для Крыма слишком пристальное внимание со стороны желающих купить земельный участок для постоянного места жительства, грозит перенаселением.В потоке будней статистика желающих переехать в Крым отчётливо не видна. С этой информацией работают профессионалы, которые могут дать компетентную оценку.
На днях руководитель севастопольского агентства недвижимости Наталья Массальская поделилась своими наблюдениями.
«Земля сейчас приобретается очень активно. Особенно по программе семейной ипотеки с господдержкой. Берут небольшой участок, строят домик 60–70 квадратных метров. Получается, конечно, дольше и сложнее, но своя территория привлекает многих. Особенно активно идёт строительство индивидуальных домов вокруг Керчи и Феодосии, на Западном берегу Крыма, где цены на землю ещё не так зашкаливают, как в Севастополе на Южном берегу. Здесь можно найти участки недалеко от моря за 350–500 тысяч рублей за сотку», - рассказала эксперт.
«В миллион рублей за сотку обойдётся сегодня довольно средний участок земли на Южном берегу — на склоне, далеко от моря и коммуникаций, ведь свободной земли здесь почти не осталось. Но люди охотно покупают, рассуждая так: возьмём 4 сотки за 4 миллиона, построим небольшой домик из современных быстровозводимых материалов ещё за 4 миллиона, и получится дешевле квартиры за 10 миллионов. Зато своя земля!
И потом выясняется, что, в зависимости от уклона, нужно делать подпорные стены по цене от 3 до 5 миллионов. Или проводить дорогу. Или под участком проходит что-нибудь стратегическое — труба, которую нужно переносить по суду года два. Подводных камней огромное количество. Получается, что землю купили за 4 миллиона, вложили еще на 5–6 миллионов и это ещё к строительству дома не приступали!», - в свою очередь рассказал Алексей Рачков, глава агентства недвижимости «Причал 82».
[image=/uploads/_pages/139483/ba780c64f50e2f8cb6d57fee1502973b.png srednjaja-stoimost-zemli-v-krymu.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139483/srednjaja-stoimost-zemli-v-krymu.png[/image]
Средняя стоимость земли в Крыму
Средняя стоимость земли в Крыму составляет 479 тыс. руб. за сотку.
Что предлагает рынок земельных участков у моря?
В действительности, предложений о продаже участков на берегу моря или с видом на морские просторы не так уж много.
Например, на «Авито» выставлен на продажу участок площадью 15 соток за 45 миллионов руб.
Участок за 45 млн руб.
Данная локация расположена в посёлке городского типа Симеиз на ЮБК.
Посёлок Симеиз
Пригоден, как для строительства отеля класса «А», так и для объекта постоянного проживания в непосредственной близости от города. За беспокойной курортной жизнью посёлка можно наблюдать с высоты птичьего полёта. Продавец с продажей не спешит, и пустыми разговорами просит не беспокоить.
Взамен предлагает два архитектурных проекта – гостиничного комплекса и индивидуального дома, с привязкой к ландшафту, с детальной проработкой геометрии нулевого цикла и соблюдением необходимых строительных норм и правил.
За 11,5 млн руб. продаётся участок площадью 6 соток на ЮБК в посёлке Парковое.
Участок за 11,5 млн руб.
Посёлок активно застраивается на склонах, где когда-то была активная растительность. У собственника имеется архитектурный проект дома на 200 кв.м. Участок видовой и очень светлый с уклоном в сторону моря, правильной геометрической формы. Такие участки на продажу выставляются единицы, так как спрос на них активно растёт, а земли в таких заповедных уголках крайне мало.
За 4,5 млн руб. продаётся земельный участок площадью 10 соток в посёлке Семидворье (Алушта).
Участок за 4,5 млн руб.
Удивительный по красоте участок (сосны, дубы, можжевельник) с вид на море и гору Демерджи. Уникальное по чистоте и экологии место. Практически единственный поселок на ЮБК, где ещё сохранена девственно чистая природа. Возможен обмен на недвижимость или автомобиль.
За 1,5 млн руб. продаётся земельный участок площадью 2,2 кв. м в Алупке
Участок за 1,5 млн руб.
Участок с видом на море, возможно кому-то захочется зацепиться за южный берег, построив крошечный домик, что уже практикуется в Крыму.
Таким образом, желание стать обладателем земельного участка для строительства индивидуального дома в Крыму с видом на море, должно совпадать с возможностями, так как немало подводных камней - как на этапе покупки участка, так и на стадии строительства.
[image=/uploads/_pages/139483/8d2eeecd262fd555585d521c31c3fbac.png fakticheskij-obhjom-vvoda-zhilja-v-krymu-za-2023-god._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139483/fakticheskij-obhjom-vvoda-zhilja-v-krymu-za-2023-god._.png[/image]
Объёмы фактического ввода жилья в Крыму за 2023 год
Напомним, что фактический ввод жилья в Крыму за 2023 год составил 1 220 тыс. кв. м. И как раз доля частных домовладений значительно превышает объёмы многоквартирного строительства, она составляет 904 тыс. кв.м.
Всего С 2014 по 2023 год введено в эксплуатацию более 7,1 млн кв. м жилья. Максимальные объёмы строительства были достигнуты в 2022 и 2023 годах (927 тыс. и более 1 млн кв. м соответственно). Для сравнения: в 2004-2013 годах на полуострове было введено менее 5 млн кв. м жилья.
Севастополь
Севастополь хоть и самостоятельный субъект, отдельно от Крыма рассматривать трудно, так как экономические связи очень тесные.
Тем не менее, некоторые нюансы земельного банка прослеживаются.
В настоящий момент по наблюдениям экспертов средняя стоимость земельных участков имеет тенденцию к снижению. Так, если месяц назад сотка земли стоила 720 400 руб. за кв.м, то в настоящий момент её продают за 716 400 руб. По сравнению с Крымом, где средняя стоимость учтена на данным момент как 479 тыс. руб., разница в значениях очевидна
[image=/uploads/_pages/139483/0f9fc893b5ce9953d5cc65bfc8bca409.png grafik-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-sev.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139483/grafik-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-sev.png[/image]
График стоимость сотки земли в Севастополе
Сегодня мы смотрим динамику стоимости земли у моря, и так же как в Крыму, такие участки в Севастополе продаются значительно дороже, а также их количество ограничено.
Самый дорогой участок продаётся в центре Севастополя за 150 млн руб.
Участок за 150 млн руб.
Участок с назначением под ИЖС общей площадью 3 га с видом на море и бухту предлагается инвестору (застройщику) в связи со спросом на жильё у моря, где есть возможность построить современный коттеджный поселок со своей собственной инфраструктурой или многоквартирные, малоэтажные жилые дома Возможна покупка несколько отдельных участков по 10 соток. В том числе в ипотеку.
Всего за 4 млн руб. продаётся земельный участок – 10 соток в посёлке Кача.
Участок за 4 млн руб.
Вид на море потрясающий, подведены коммуникации – свет и вода.
Дешевле всего участки находятся в пригороде Севастополя – 227 362 руб. за сотку. Очень сильно подросла в цене Балаклава – 892 231 руб. Нахимовский район в среднем показывает 563 272 руб., Гагаринский район – 842 817 руб., Ленинский район – 2,36 млн руб. за сотку. В Севастополе куда не пойди - везде море, отсюда такие высокие цены.
[image=/uploads/_pages/139483/d7e66b53131aab13e00131663d13c734.png objom-vvoda-zhilja-v-sevastopole.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139483/objom-vvoda-zhilja-v-sevastopole.png[/image]
Объёмы фактического ввода жилья в Севастополе в 2023 году
В 2023 году фактический ввод жилья в Севастополе составил 480 тыс. кв. м. Из них на ИЖС пришлось 398 тыс. кв. м. Как и в Крыму, инициатива строительства частных домов преобладает на данном этапе, что говорит о высоком спросе на покупку земельных участков.
Фото: https://vk.com/interstroi.crimea
Скриншоты: https://www.avito.ru/respublika_krym/nedvizhimost