Лариса Кулинич: Затраты арендатора на улучшение арендованного у республики имущества могут быть возмещены
Затраты арендатора на улучшение арендованного у республики имущества могут быть возмещены
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ, арендатор вправе получить возмещение за неотделимые улучшения имущества (сделанные за свой счёт и с согласия арендодателя).
Процедура и условия предоставления согласия Арендодателя имущества на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества утверждены постановлением Совета министров Республики Крым от 25.09.2024 № 344 «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым».
Напомню, что неотделимыми являются улучшения, которые невозможно отделить от арендованного имущества, не причинив ему вред.
Так, например, на заседании Комиссии по рассмотрению вопроса о возмещении затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений и об установлении Арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы, рассмотрели вопрос о возмещении затрат одному из предприятий на неотделимые улучшения арендованного имущества и уменьшении арендной платы.
В заседании приняли участие председатель Комитета Государственного Совета Республики Крым по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня, заместитель министра строительства и архитектуры Республики Крым Андрей Пучков, заместитель министра финансов Республики Крым Ольга Чернобай и другие.
Предприятие арендует у Республики Крым нежилое здание (ремонтномеханические мастерские) площадью 976,0 кв. м в г. Керчь.
С согласия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым компания провела улучшения здания: обновила системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, заменила сантехнику, двери и окна, отремонтировала стены, потолок и полы. После завершения работ арендатор обратился за возмещением затрат.
Комиссия, рассмотрев представленный пакет документов, согласовала возмещение согласованных расходов и установление периода уменьшения арендной платы. Готовится соответствующее распоряжение Совета министров Республики Крым.