Алексей Жердев оценил градпотенциал для строительства жилья в 4 млн «квадратов»
— В первом квартале доведенный Минстроем РФ план по вводу жилья регион перевыполнил на 38%. Однако по-прежнему в общем объеме превалирует ИЖС, что простимулировала программа догазификации. На ваш взгляд, каким должно быть правильное соотношение ввода ИЖС и МКД для нашего региона и как этого достичь? – задали один из вопросов зампреду на «Клубе редакторов ИНМЕДИА».
— Доведенный до региона план на 2023 год – 580 тысяч кв. метров. Из них 289 тысяч – многоквартирное жилье, это почти на 75 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году. Остальное — индивидуальное жилищное строительство, – напомнил Алексей Жердев.
По поводу догазификации как ключевого стимула для регистрации индивидуальных жилых домов, пояснил:
— Да, это действительно один из факторов мотивации населения регистрировать свои дома, люди могут пользоваться программой. Мы один из первых регионов, в которых ввели субсидию до 100 тысяч рублей на догазификацию для отдельных категорий граждан. Эта работа продолжится. Полностью согласен с Александром Валентиновичем, что большое достижение – в заключении с «Газпромом» соглашения о дополнительных инвестициях в регион почти в 25 млрд рублей. Дополнительно порядка 95 тысяч жителей муниципалитетов получат природный газ, это тоже будет стимулом для ввода ИЖС.
Однако, добавил Алексей Жердев, «я бы все-таки не делил ИЖС с МКД, потому что у потребителей разные стратегии»:
— Кто-то хочет жить в многоэтажном доме, а кто-то, наоборот, в своем собственном. Желательно, чтобы это был благоустроенный коттеджный поселок или просто поселок с инфраструктурой – такими проектами тоже планируем заниматься, особенно в пригороде Кирова. Метр есть метр. Люди получают новое жилье.
В то же время подчеркнул, что «без строительства МКД доведенные федеральным Минстроем объемы не построить»:
— Поэтому сейчас все силы направлены на увеличение градостроительного потенциала, он у нас составляет порядка 4 млн квадратных метров. И на решение еще одной большой проблемы прошлых лет: по нашему анализу, на конец прошлого года у нас было выдано разрешений на строительство на объем в 670 тысяч квадратных метров. По опыту своей предыдущей работы, и для строителей это ни для кого не секрет, если план по вводу 580 тысяч (и он отражает потребность населения в жилье), для его выполнения необходимо иметь минимум 5-6-кратный «перевес». То есть разрешения должно быть выдано на 2,5-3 млн квадратных метров, потому что цикл строительства дома – 3 года.
Сейчас «эту проблему быстро пытаемся решить».
— Нам за этот год необходимо собрать все резервы и ресурсы. Собираем все возможные объекты и пытаемся достраивать. Параллельно активно работаем над тем, чтобы ввести в оборот как можно больше земли – тут у нас есть спектр возможностей. В том числе и за счет выстраивания диалога со строителями, которые «распаковывают» свои заначки по земельным участкам (знаю, что земли немало, особенно у крупных строительных компаний). Мы им максимально стараемся во всем содействовать, сокращаем сроки выдачи документов, стараемся помогать с инфраструктурой, если возникают сложности, – сказал Алексей Жердев.
Отдельно остановится и на строительстве по механизму КРТ, в том числе проанонсировав готовящиеся торги на два участка для застройки нового микрорайона в Чистых Прудах.
— Доведенный до региона план на 2023 год – 580 тысяч кв. метров. Из них 289 тысяч – многоквартирное жилье, это почти на 75 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году. Остальное — индивидуальное жилищное строительство, – напомнил Алексей Жердев.
По поводу догазификации как ключевого стимула для регистрации индивидуальных жилых домов, пояснил:
— Да, это действительно один из факторов мотивации населения регистрировать свои дома, люди могут пользоваться программой. Мы один из первых регионов, в которых ввели субсидию до 100 тысяч рублей на догазификацию для отдельных категорий граждан. Эта работа продолжится. Полностью согласен с Александром Валентиновичем, что большое достижение – в заключении с «Газпромом» соглашения о дополнительных инвестициях в регион почти в 25 млрд рублей. Дополнительно порядка 95 тысяч жителей муниципалитетов получат природный газ, это тоже будет стимулом для ввода ИЖС.
Однако, добавил Алексей Жердев, «я бы все-таки не делил ИЖС с МКД, потому что у потребителей разные стратегии»:
— Кто-то хочет жить в многоэтажном доме, а кто-то, наоборот, в своем собственном. Желательно, чтобы это был благоустроенный коттеджный поселок или просто поселок с инфраструктурой – такими проектами тоже планируем заниматься, особенно в пригороде Кирова. Метр есть метр. Люди получают новое жилье.
В то же время подчеркнул, что «без строительства МКД доведенные федеральным Минстроем объемы не построить»:
— Поэтому сейчас все силы направлены на увеличение градостроительного потенциала, он у нас составляет порядка 4 млн квадратных метров. И на решение еще одной большой проблемы прошлых лет: по нашему анализу, на конец прошлого года у нас было выдано разрешений на строительство на объем в 670 тысяч квадратных метров. По опыту своей предыдущей работы, и для строителей это ни для кого не секрет, если план по вводу 580 тысяч (и он отражает потребность населения в жилье), для его выполнения необходимо иметь минимум 5-6-кратный «перевес». То есть разрешения должно быть выдано на 2,5-3 млн квадратных метров, потому что цикл строительства дома – 3 года.
Сейчас «эту проблему быстро пытаемся решить».
— Нам за этот год необходимо собрать все резервы и ресурсы. Собираем все возможные объекты и пытаемся достраивать. Параллельно активно работаем над тем, чтобы ввести в оборот как можно больше земли – тут у нас есть спектр возможностей. В том числе и за счет выстраивания диалога со строителями, которые «распаковывают» свои заначки по земельным участкам (знаю, что земли немало, особенно у крупных строительных компаний). Мы им максимально стараемся во всем содействовать, сокращаем сроки выдачи документов, стараемся помогать с инфраструктурой, если возникают сложности, – сказал Алексей Жердев.
Отдельно остановится и на строительстве по механизму КРТ, в том числе проанонсировав готовящиеся торги на два участка для застройки нового микрорайона в Чистых Прудах.