Мнение бизнеса: как снижение ключевой ставки повлияет на рынок жилья в Кирове
На эти вопросы в эфире «Киров Град»16+ ответил генеральный директор строительной фирмы «Маяковская», член правления Союза строителей Кировской области Дмитрий Сергеев.
Ситуацию сегодня формируют два основных факторов, которые «сошлись вместе» – это снижение доступности льготной ипотеки и высокая ключевая ставка.
— Идёт спад по предложению, выводу новых объектов. Есть спад по продажам квартир в новостройках. Это тенденция общероссийская, она и в городе Кирове наблюдается в том числе, — прокомментировал Сергеев. — Есть механизмы проектного финансирования, которые помогают в любом случае достроить объект. Пусть и с большими затратами для застройщика, но это гарантия для дольщика. На сегодняшний момент какого-то всплеска по обманутым дольщикам нет. Риски есть у строительных компаний. Реализовав проекты, увеличив свои затраты, некоторые неподготовленные застройщики могут с этого рынка уйти.
В таких суровых условиях «выживают» застройщики, у которых уже есть опыт кризисных ситуаций, наработанные инструменты и накопленные ресурсы – однако им зачастую приходится переориентировать средства, чтобы достраивать уже начатые объекты, а проекты, находящиеся на стадии разработки, «отложить в долгий ящик».
Также Сергеев поделился прогнозом, как отреагирует рынок новостроек на снижение ключевой ставки (эфир состоялся за два дня до заседания совета директоров ЦБ, где принято решение снизить ключевую ставку до 18%).
— Если ставка убавится на пару пунктов, принципиально для нас, застройщиков, это ничего не изменит. А в стратегическом плане да – когда ставка придёт к определённому значению, это оживит рынок ипотеки, уже на рыночных условиях без поддержки государства, — подчеркнул гость эфира.
Так, ставка даже на уровне 15% «не принципиальна» для застройщиков, «важно само направление», сама тенденция к её снижению.
— То есть перспектива, что через год или два рыночная ипотека начнёт работать, даёт шансы [на стабилизацию ситуации на рынке жилья], — пояснил Сергеев.
Он добавил, что в таком случае цена на недвижимость вырастет, так как вырастет и предложение.