Цена аренды жилья в городах РФ рекордно выросла на 32%
Минувший год стал рекордным по динамике роста средних ставок аренды жилья в РФ. Причем двухкомнатные квартиры обогнали по данному показателю наиболее востребованные малогабаритные варианты, прибавив 32% к стоимости января 2024 года, заявили "Известиям" в федеральной компании "Этажи".
"Несмотря на то, что последние пару месяцев объем предложения на рынке аренды растет активными темпами и в некоторых крупных городах относительно осенних месяцев количество квартир, предлагаемых в аренду увеличилось на 30-40%, арендодатели пока не охотно снижают ставки", – отметила замдиректора департамента аренды федеральной компании "Этажи" Дарья Хлыстова.
Она отметила, часть тех, кто арендовал квартиры на волне нехватки предложения осенью, на данный момент находятся в поисках альтернативных вариантов для съема жилья в более удобной локации, но по низкой цене. В сентябре-октябре 2024 года предложение на рынке аренды жилья в крупнейших городах РФ было настолько дефицитным, что многие были вынуждены арендовать квартиры не совсем подходящие под их финансовые возможности.
По словам Дарьи Хлыстовой, примерно 10–15% тех, кто на данный момент обращается за подбором квартиры для аренды, находятся в поисках более комфортного, но доступного по цене жилья взамен того, что они арендовали в период осеннего ажиотажа на рынке аренды.
Специалист добавила, что собственники на данный момент не снижают ставки, однако уже выражают готовность торговаться с реальными квартиросъемщиками, которые готовы оформить договор на срок от шести месяцев и больше.
По оценкам аналитиков федеральной компании, за минувший год средние ставки аренды двухкомнатных квартир увеличились на 32%, а студий и однокомнатных квартир – на 31%. Самый большой годовой рост средних ставок аренды однокомнатных квартир и студий среди городов-миллионников РФ обнаружили в Самаре (+56%), Челябинске (+55,6%), Казани (+44,5%), Петербурге (+40%), а также Нижнем Новгороде (+38%). Рост в Москве за аналогичный период – 24,4%. Самый минимальный рост зафиксирован в Воронеже (+15,8%) и Краснодаре (+17,9%). Средние ставки аренды двухкомнатных квартир значительнее всего возросли в Красноярске (+60%), Казани (+54,8%), Петербурге (+49,3%), Екатеринбурге (+42,6%), а также Нижнем Новгороде (+38,8%). Рост в столице – 21,3%. Меньше всего средние ставки аренды двухкомнатных квартир увеличились в Самаре (+19%) и Краснодаре (+16,9%).
Хлыстова отметила, что ожидается, что в среднесрочной перспективе объем предложения на рынке аренды будет увеличиваться и арендодателям придется снижать ставки аренды ради сдачи собственных объектов в минимально сжатые сроки. Она указала на то, что поддерживает ставки только недоступность рыночной ипотеки, в результате чего часть жителей РФ вынуждена арендовать временное жилье, так как ставки аренды серьезно ниже ежемесячных платежей по кредиту.