Домклик: Более 60% объектов «вторички» находятся в собственности дольше 5 лет

По сведениям аналитической службы «Домклик», большинство квартир, представленных на вторичном рынке, принадлежат одному хозяину и находятся в его распоряжении свыше пяти лет. Исследование базировалось на данных о действующих на начало октября 2024 и 2025 годов объявлениях о продаже вторичной недвижимости, пишет 56orb.ru. Выводы показали, что самая большая часть предложений — 60,3% — состоит из квартир, срок владения которых превышает пять лет. Такой период владения освобождает продавцов от уплаты налога при реализации. За год доля подобных объектов увеличилась на 0,9 п. п. Причины продажи после длительного владения — изменения в жизни собственников: расширение семьи, переезд и другие личные обстоятельства. Самая маленькая группа — 15,7% (рост 0,7 п. п.) — это собственники, владеющие жильём от трёх до пяти лет. Эксперты указывают, что для многих из них ещё не наступил момент, когда истекает пятилетний налогонеоблагаемый срок. Налоговый порог сдерживает эту категорию. Значительную часть в этом сегменте составляют унаследованные объекты или единственное жильё, где налоговый срок сокращён до трёх лет. Около 24% объявлений — квартиры со сроком владения менее трёх лет (снижение на 1,5 п. п.). Здесь много инвесторов, изначально нацеленных на скорую перепродажу после ремонта. Среди них также встречаются собственники, вынужденные продать вследствие экстренных ситуаций: смена семейного положения, переезд, острая нужда в деньгах или неудачная покупка. Для таких продавцов важна скорость сделки, поэтому они часто гибки в вопросах цены. Среди крупных регионов России наибольший процент продаж жилья, находящегося в собственности более пяти лет, наблюдается в Омской области (67,6%), а наименьший — в Краснодарском крае (47,9%). В сегменте менее трёх лет наибольшая доля объявлений — в Новосибирской области (36,4%), наименьшая — в Московской области (17,9%). А в категории от трёх до пяти лет максимум объявлений в Ставропольском крае (26,1%), минимум — в Омской области (12%). Подавляющее большинство (77%) квартир на вторичке принадлежит одному владельцу, что повышает привлекательность объекта и уменьшает юридические риски. 15,1% квартир имеют двух собственников. Обычно это семейные объекты (в том числе купленные в ипотеку) или унаследованные детьми. 7,9% объектов находятся в собственности трёх и более человек. Часто это наследство (обязательные доли) или жильё, приобретённое семьей с выделением долей несовершеннолетним детям.