Домклик: свыше 60% готовых квартир находятся в собственности более 5 лет

Аналитический центр «Домклик» сообщил, что большинство квартир, выставленных на вторичном рынке, имеют одного собственника и находятся в его владении свыше пяти лет. Исследование базировалось на данных об актуальных предложениях продажи вторичного жилья на начало октября 2024 и 2025 годов. Как показали итоги анализа, 60,3% объектов недвижимости принадлежат владельцам дольше пяти лет. Именно такой срок владения освобождает продавца от уплаты налога при сделке. За последний год количество подобных предложений выросло на 0,9 процентного пункта. Основными причинами продажи квартир, которыми владеют длительное время, эксперты называют семейные перемены, переезд или иные жизненные обстоятельства, пишет 56orb.ru. Самый небольшой сегмент составляют квартиры, находящиеся в собственности от трёх до пяти лет. Их доля равна 15,7% — это на 0,7 п. п. больше, чем годом ранее. Аналитики объясняют, что в этой группе многие собственники ещё не достигли пятилетнего срока, необходимого для освобождения от налога при продаже. Налоговый барьер фактически «замораживает» активность в данном сегменте. При этом значительная часть квартир перешла владельцам по наследству либо является единственным жильём — в таких случаях минимальный срок безналогового владения сокращается до трех лет. Около 24% предложений составляют объекты, которые находятся в собственности менее трех лет. За год их доля снизилась на 1,5 п. п. В эту категорию чаще входят инвесторы, приобретавшие жильё с целью последующей перепродажи после ремонта. Также здесь представлены граждане, вынужденные продавать квартиры из-за изменений в жизни — развода, смены работы, переезда или срочной финансовой необходимости. Такие продавцы, как правило, готовы идти на уступки по цене ради быстрой сделки. По данным анализа, среди регионов России лидером по числу квартир, находящихся в собственности более пяти лет, является Омская область (67,6%), а наименьший показатель отмечен в Краснодарском крае (47,9%). В категории жилья с коротким сроком владения — менее трёх лет — первое место занимает Новосибирская область (36,4%), а замыкает список Московская область (17,9%). В сегменте от трёх до пяти лет наибольшая доля зафиксирована в Ставропольском крае (26,1%), а наименьшая — в Омской области (12%). Большинство квартир (77%) на вторичном рынке оформлено на одного собственника, что делает сделки с ними менее рискованными и ускоряет процесс купли-продажи. Доля объектов, принадлежащих двум владельцам, составляет 15,1%. Чаще всего это семейное жильё или квартиры, доставшиеся по наследству. Ещё 7,9% недвижимости распределено между тремя и более собственниками — обычно речь идёт о наследственных долях либо жилье, купленном с участием несовершеннолетних детей.