Домклик: Более 60% квартир вторичного рынка в собственности свыше 5 лет

По данным Домклик, основная часть вторичного жилья на продажу принадлежит одному собственнику и находится в его владении более пяти лет. Анализ проводился на основе объявлений о продаже недвижимости, актуальных на начало октября 2024 и 2025 годов, пишет 56orb.ru. Выяснилось, что 60,3% предложений — это квартиры, которыми владеют дольше пяти лет, что освобождает от налога при продаже. За год доля таких объектов выросла на 0,9 п. п. Продажа после длительного владения часто связана с жизненными изменениями, такими как увеличение семьи, переезд или другие обстоятельства. Меньше всего объявлений (15,7%, +0,7 п. п.) приходится на жильё, находящееся в собственности от трёх до пяти лет. Этот сегмент ограничен из-за налогового порога в пять лет. В эту категорию входят квартиры, полученные по наследству или являющиеся единственным жильём, где срок безналоговой продажи — три года. Около 24% объявлений — это жильё со сроком владения менее трёх лет, что на 1,5 п. п. меньше, чем в прошлом году. В этой группе много объектов, купленных для перепродажи после ремонта, а также жилья, продаваемого из-за срочных обстоятельств: развода, переезда или финансовых трудностей. Такие продавцы часто снижают цену для ускорения сделки. Среди регионов наибольшая доля жилья со сроком владения более пяти лет — в Омской области (67,6%), наименьшая — в Краснодарском крае (47,9%). В сегменте менее трёх лет лидирует Новосибирская область (36,4%), а минимум — в Московской области (17,9%). В категории от трёх до пяти лет максимум — в Ставропольском крае (26,1%), минимум — в Омской области (12%). 77% объектов на вторичном рынке имеют одного владельца, что делает их более привлекательными. Квартиры с двумя собственниками составляют 15,1% и часто связаны с семейной собственностью или ипотекой. Доля жилья с тремя и более владельцами — 7,9%, что обычно связан