Домклик: более 60% квартир на вторичке принадлежат владельцам дольше 5 лет

Согласно исследованию аналитического центра «Домклик», на вторичном рынке жилья преобладают квартиры, находящиеся во владении одного человека и принадлежащие ему более пяти лет. Аналитики изучили базу актуальных объявлений о продаже вторичной недвижимости за 2024 и 2025 годы, собранных на начало октября. Оказалось, что доля таких объектов достигает 60,3%. Владение квартирой более пяти лет освобождает собственника от налога при продаже, что делает сделки более привлекательными. За последние двенадцать месяцев доля долгосрочных владельцев увеличилась на 0,9 п. п. Как отмечают специалисты, решение о продаже после стольких лет владения чаще всего продиктовано личными обстоятельствами — расширением семьи, сменой места жительства или иными изменениями в жизни, пишет 56orb.ru. Наименее представлена группа владельцев, чьи квартиры находятся в собственности от трёх до пяти лет: на неё приходится 15,7% от общего объёма предложений (+0,7 п. п. к прошлому году). Эксперты связывают низкую активность сегмента с действием налогового лимита — многие собственники ждут окончания пятилетнего периода, чтобы продать жильё без налоговых обязательств. Впрочем, часть объектов этой категории получена по наследству или представляет собой единственное жильё владельца, для которого льготный срок сокращён до трёх лет. Квартиры, находящиеся в собственности менее трёх лет, занимают около 24% рынка, что на 1,5 п. п. меньше, чем год назад. Здесь преобладают инвесторы, изначально планировавшие перепродажу объектов после ремонта, а также граждане, столкнувшиеся с необходимостью срочно реализовать жильё — например, из-за развода, переезда или финансовых трудностей. Подобные продавцы чаще готовы к компромиссам в цене, чтобы ускорить сделку. Среди регионов страны максимальная доля квартир со сроком владения более пяти лет наблюдается в Омской области (67,6%), а минимальная — в Краснодарском крае (47,9%). В категории до трёх лет лидирует Новосибирская область (36,4%), а наименьший показатель зафиксирован в Московской (17,9%). В сегменте с владением от трёх до пяти лет лидирует Ставропольский край (26,1%), в то время как в Омской области таких предложений меньше всего — 12%. Также эксперты отметили, что большинство квартир на вторичном рынке (77%) принадлежат единоличным владельцам, что повышает их ликвидность и снижает юридические риски. Две доли собственности имеют 15,1% объектов — как правило, это семейные квартиры или жильё, полученное в наследство. Ещё 7,9% объектов принадлежат трём и более собственникам, чаще всего вследствие распределения наследственных долей или оформления жилья с участием несовершеннолетних детей.