Метры на вес золота: почему маленькие квартиры в Севастополе не сдают позиций?

Российский рынок недвижимости переживает парадоксальный момент: спрос на малогабаритное жильё остаётся стабильно высоким, в то время как предложение таких квартир в новостройках рекордно сокращается. Эта тенденция особенно заметна на фоне последних законодательных инициатив в регионах, таких как Севастополь, где власти ищут способы удовлетворить потребности очередников, предлагая им квартиры меньшей площади.

Севастополь: старый фонд в помощь очередникам

В Севастополе депутаты Заксобрания приняли поправки, позволяющие предоставлять одиноко проживающим гражданам жильё по соцнайму площадью от 28, а не от 33 квадратных метров, как было раньше. Ключевое условие – такое предложение делается исключительно с согласия человека.

Как пояснил и.о. директора капстроя Михаил Иванцив, это решение расширяет выбор для очередников, поскольку в городе существует значительный фонд однокомнатных квартир площадью 28–33 кв. м, построенных в 70-х годах. Спикер Заксобрания Владимир Немцев добавил, что подобные нормы уже успешно работают в других регионах и помогают эффективнее решать жилищные вопросы.

Это наглядно демонстрирует, что потребность в компактном и доступном жилье никуда не исчезла, и люди готовы соглашаться на меньшие метры, чтобы получить собственную крышу над головой.

Что происходит на рынке однокомнатных квартир?

По данным аналитического портала RealtyMag, стоимость однокомнатных квартир в Севастополе продолжает расти. Так, на данном этапе на вторичном рынке стоимость «квадрата» однушек составляет 182 345 руб. за кв. м. В среднем однушки продаются за 7,3 млн руб. В ноябре 2024 года «квадрат» этого сегмента стоил 181 392 руб.

В новостройках вообще просто бешенный спрос на однокомнатные квартиры. В прошлом году «квадрат» стоил 184 947 руб., а теперь - 300 788 руб. В среднем однокомнатные квартиры в новых домах продаются за 11,5 млн руб.

Общероссийский тренд: предложение микростудий сокращается

В то время как в Севастополе используют старый фонд, на первичном рынке крупных российских городов происходит обратное. По данным аналитиков, доля микроквартир (площадью до 28 кв. м) в новостройках упала до рекордных 8,6% в 2025 году. Для сравнения, в 2018 году этот показатель достигал 17%.

Основные причины снижения

Тренд задала Москва, запретившая в 2024 году строить жильё менее 28 кв. м. В начале 2025 года к ней присоединилась Московская область. Девелоперы, ожидая распространения этой практики на другие регионы, стали заранее пересматривать свои проекты.

Смена приоритетов застройщиков

Государство делает упор на поддержку семей, что стимулирует строительство более просторного жилья. Кроме того, рынок возвращается к ценности локации, концепции и качества, что характерно для комфорт- и бизнес-класса, где микроквартир практически нет.

Наибольшее сокращение доли микростудий зафиксировано в Нижнем Новгороде, Москве, Уфе, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге. При этом лидером по их предложению остается Санкт-Петербург, где они составляют около четверти от всех новостроек.

Почему микроквартиры всё ещё популярны?

Несмотря на снижение предложения, спрос на студии не падает. По данным «Яндекс Недвижимости», на них приходится около 13% просмотров объявлений в новостройках.

Главные причины их привлекательности

Это самый бюджетный вариант приобретения собственного жилья, особенно в условиях низкой доступности ипотеки. Компактные квартиры пользуются стабильным спросом на рынке аренды, привлекая молодёжь и приезжих.

Что ждёт малогабаритное жильё в будущем?

Эксперты единодушны: доля микроквартир будет и дальше сокращаться. Ожидается, что к 2027–2028 годам они станут редкостью в большинстве крупных городов. Этому поспособствуют возможные новые ограничения, например, вывод квартир менее 28 кв. м из программ семейной ипотеки.

Для покупателей это означает рост среднего чека на первое жильё, но в долгосрочной перспективе рынок станет более «здоровым».

Сложившаяся ситуация наглядно демонстрирует, что Россия — страна контрастов в сфере недвижимости. Пока Москва и Подмосковье вводят ограничения на строительство малогабариток, борясь за повышение качества жизни и комфорта, в Севастополе и многих других регионах действует иная логика. Здесь жильё, даже скромных метражей, является не роскошью, а насущной необходимостью.

Решение местных властей Севастополя предоставлять квартиры от 28 квадратных метров — это не откат к прошлому, а прагматичный ответ на реальные потребности людей. Для очередника, годами ждущего собственного угла, такая студия в старом фонде — не «человейник», а долгожданная независимость и начало новой жизни. Севастополь наглядно показывает: пока в одних городах думают о психологическом комфорте, в других — решают базовую задачу обеспечения крышей над головой. И в этом контексте даже небольшие квартиры остаются бесценным и востребованным ресурсом.

Материалы по теме:

Цены на квартиры в Крыму растут быстрее, чем в Краснодарском крае

«На рынок выходят более дорогие лоты». Новостройки в Крыму подорожали почти на 40%

Пока пляжи пустуют, недвижимость в Крыму бьёт рекорды — почему аренда стала такой дорогой?