Экономист назвал самую оптимальную стратегию для покупки жилья
Эксперты постарались подсчитать, сколько придется копить на квартиру в Москве, если откладывать на ее покупку все 100% дохода. Показатель остановился на уровне 9,1 года (16,4 млн рублей) — для однокомнатной квартиры в новостройке и 7,2 года (12,9 млн рублей) — на вторичном рынке. Но откладывать ежемесячно всю зарплату не получится, значит, эти сроки как минимум удваиваются, а если брать жилье в ипотеку — удваиваются снова.
С таким планом москвичам придется расплачиваться за «однушки» до пенсии. Оптимальную стратегию для покупки жилья в текущих условиях разработал эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский, передает агентство «Прайм».
Он напомнил, что в разных районах города ценники на жилплощадь отличаются, в этом плане наиболее вероятно найти недорогой юнит на вторичке и в самых «зажиточных» округах, пусть и не в лучшем состоянии. Всегда уместен торг, а разница в ценах на однокомнатные квартиры в связи с расположением может достигать десятков миллионов рублей.
«Также нужно понимать, что пик цен на рынке на ближайшие несколько лет пройден, — обратил внимание Кричевский. — Сейчас началось постепенное снижение. Если по вторичке оно относительно плавное — до конца года потери от текущих значений могут дойти до 3–4% по цене объявления и 5–7% по реальной цене реализации, то в новостройках все гораздо более грустно для девелоперов. Конечно, падения на 20–30% до конца года не будет, но на определенные позиции есть вероятность снижения стоимости до 15% на новогодних распродажах».
Однако, предупредил экономист, с большим дисконтом постараются распродать в основном неликвид — квартиры с плохим видом, неуцдачной планировкой и так далее. На ходовые лоты, по его прогнозам, цена упадет не более чем на 10% к концу года.
Но все еще остается проблема, что даже с ростом заработных плат покупка жилья остается роскошью, почти недоступной большинству населения и даже людям с относительновысокими зарплатами.
«Однушка стоимостью 10 миллионов с 3 миллионами первоначального взноса на 30 лет под 20% годовых обойдется в 117 тыс. рублей в месяц, на 20 лет — в 119 тыс. рублей. Значит, зарплата должна быть вдвое больше. Проценты в первом случае — 35,1 млн рублей, во втором — 21,5 млн рублей, — привел примеры специалист. — Аренда сейчас дешевле вдвое. Это ненормально ни для купли-продажи, ни для аренды».
Кричевский полагает, что следующие полгода-год рынок ждет охлаждение, покупатели будут ждать, когда Центробанк перестанет повышать ключевую ставку в целях борьбы с инфляцией. По его словам, занять выжидательную позицию — и есть наиболее удачная стратегия по покупке недвижимости в нашей реальности.