Как при СССР: россияне начали покупать жильё советским способом
В ситуации, когда ставки по рыночной ипотеке находятся на запредельном уровне, россияне, желающие улучшить свои жилищные условия, начали всё чаще обращаться к практике, которая была широко распространена в СССР.
На это обратил внимание специалист в сфере недвижимости Алексей Кричевский, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснил эксперт, речь идёт о сделках обмена жилья с доплатой со стороны собственников более дешёвой квартиры. Данная схема, как напомнил аналитик, была известна в советское время под названием «альтернативная сделка». Её суть крайне проста: к примеру, покупатель хочет обменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную.
Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Далее возможны два сценария: либо продавцу двухкомнатной квартиры понравится квартира покупателя, либо ему придётся искать того, кто уже в последствии купит у него приобретенную им однокомнатную квартиру.
Найти подходящий вариант для обеих сторон бывает крайне непросто, отметил Кричевский, поэтому чаще всего реализуется второй сценарий. При этом, обмен не исключает возможность получения заёмных средств, просто сумма кредита будет значительно меньше.
«Например, можно продать однокомнатную квартиру за 10 миллионов рублей, вложить 1-2 миллиона собственных средств, добавить 3-4 миллиона кредита и приобрести двухкомнатную квартиру за 15 миллионов», — рассказал эксперт порталу «Прайм».
По мнению Кричевского, доля таких альтернативных сделок может резко увеличиться в России в течение 2025 года. Ожидается, что в ближайшие месяцы стоимость жилья снизится на несколько процентов, что сделает его более привлекательным для тех, кто решит воспользоваться советским способом.