Экономист раскрыл хитрость с налогом от продажи жилья
Налог, который собственник обязан уплатить при продаже недвижимости, рассчитывается не по рыночной, а по кадастровой стоимости.
Поэтому уловка, которую использовали продавцы — занижение суммы сделки — больше не работает. Об этом в интервью агентству «Прайм» рассказал эксперт в области недвижимости Алексей Кричевский, сообщает ИА DEITA.RU.
Кадастровая стоимость не зависит напрямую от цен на сайтах объявлений, хотя они также учитываются при расчетах. При определении кадастровой стоимости учитываются такие факторы, как местоположение, площадь квартиры и возраст здания. В то же время для рыночной стоимости важны такие аспекты, как наличие ремонта, социальная инфраструктура, окружение и вид из окна.
«Несколько лет назад перед профильными органами была поставлена задача приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Однако это не означает, что если сегодня продавец выставит квартиру на продажу за 11 млн рублей при кадастровой стоимости 8 млн рублей, то кадастровая стоимость сразу изменится. Сделки происходят по рыночным ценам, а налоги рассчитываются на основе кадастра», — пояснил экономист.
Кричевский добавил, что налог с продажи недвижимости взимается с большей из двух величин: либо с 70% кадастровой стоимости, либо с цены в договоре купли-продажи. То есть можно попытаться продать квартиру за 1–2 млн рублей при реальной стоимости 10 млн рублей, но налог придется уплатить с 7 млн рублей. Кроме того, такая сделка может вызвать подозрения и будет проверена компетентными органами.
«Никто не будет продавать квартиры за 20% от рыночной стоимости, но за 70–80% в случае срочной продажи — вполне возможно. Поэтому установлен порог в 70% от кадастра», — уточнил специалист.
Самый простой способ избежать уплаты налога — это подождать с продажей недвижимости до момента, когда она может быть продана без налога. Однако не все могут себе это позволить. Поэтому многие продавцы просто занижают стоимость в договоре до уровня покупки.
Экономист рекомендовал вместо этого воспользоваться имущественным вычетом: если человек купил жилье за 10 млн рублей и продал его за 11 млн рублей, он может подать заявление в ФНС и избежать уплаты налога. Вычет составит 1 млн рублей при условии подтверждения легальности дохода и уплаты НДФЛ получателем вычета.