Ипотека мечты: когда можно ожидать 10% ставок в России?

Финансовый эксперт Алексей Кричевский оценил перспективы доступной ипотеки в России. При ставке 23% годовых платежи за квартиру стоимостью 10 млн рублей составят 135 тыс. рублей. Вариант с выплатой 100 тыс. рублей возможен при ипотечной ставке 12% и ставки ЦБ 8-9%.

Период доступной ипотеки с низкими ставками наступит не скоро, однако более реалистичные предложения можно ожидать в ближайшем будущем, сообщил агентству "Прайм" специалист в финансовой сфере Алексей Кричевский.

В качестве примера он приводит расчет для жилья стоимостью 10 миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом в 30%. Аренда такой квартиры будет составлять около 50 тысяч рублей ежемесячно. При процентной ставке в 23% годовых, платеж на срок 20 лет составит 135 тысяч рублей ежемесячно.

Некоторые предполагаемые "гуру" рынка рекомендуют ожидать ипотеки под 10%, утверждая, что только при таких условиях она станет более доступной. Однако, предупреждает Кричевский, что к тому времени, пока мы дождемся таких ставок, цена квартиры может вырасти до 11-12 миллионов, так как снижение ставки закономерно будет сопровождаться медленным, но устойчивым ростом стоимости жилья. Поэтому необходимо рассматривать более приемлемые решения.

По мнению Кричевского, оптимальным вариантом была бы такая ситуация, когда выплаты по ипотеке не превышают сумму, эквивалентную двум арендным платежам — в данном случае 100 тысяч рублей.

Это соответствует ставкам в 16-17% годовых для ипотеки или 13-14% ставки Центрального Банка. Для 10-летнего кредита такой подход возможен при ипотечной ставке в 12% годовых, что возможно при ставке Центрального Банка на уровне 8-9%.