Intermark Аренда. Рынок элитной аренды перестало штормить

Рынок элитной аренды Москвы сбалансировался, но лето обещает быть активным

Начиная с мая прошлого года дисбаланс между высоким спросом и скудным предложением штормил рынок. Ситуация начала постепенно выравниваться в начале весны этого года. И, наконец, по итогам мая 2025 года, по данным агентства «Intermark Аренда» рынок пришел к балансу. По итогам мая уровень предложения остался на том же уровне, что и в апреле, а спрос уменьшился на 5%. Снижение спроса в майские праздники уравновесило рынок элитной аренды Москвы и в начале лета у арендаторов появился выбор.

В настоящее время на высокобюджетном рынке аренды Москвы отмечается стабильный уровень объема предложения – число объявлений осталось на прежнем уровне, почти не изменившись за месяц. Однако из-за длительно перегретого рынка на протяжении года, предложение пока отстает от прошлогодних показателей на 7%.

Продолжительные майские праздники и снижение деловой активности в этот период остудили спрос – за месяц число сделок уменьшилось на 5%. Если же сравнивать данный показатель в мае 2025 года и в аналогичный период прошлого года, то можно анализировать рост числа сделок на 13%.

«Основными причинами оздоровления рынка стало отсутствие паники как со стороны арендаторов, так и собственников. В прошлом году многие потенциальные арендаторы начали готовиться к осеннему деловому сезону настолько заранее, что рынок просто не мог справиться со столь ажиотажным спросом. Обычно май-начало лета является одним из самых спокойных периодов на рынке элитной аренды Москвы, - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». - В этом же году мы, как раз, наблюдаем традиционный для этого периода спад активности арендаторов. Более того, на рынок начал возвращаться торг, что также говорит о здоровой рыночной ситуации и балансе».

Ставки аренды моментально отреагировали на ситуацию и приостановили рост. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале июня 2025 года за месяц остался практически без изменений и составил 483 тыс. руб. за объект в месяц, что всего лишь на 3% выше показателей апреля. Год назад ставка была на 7% ниже.

Средневзвешенная ставка, по которой арендаторы заключают договоры аренды также по итогам мая осталась неизменной и составила 280 500 руб. за объект в месяц. За год показатель вырос на 10%.

«Для элитного рынка аренды сегодня очень показательно, что цены моментально реагируют на ситуацию, это также говорит об определенном равновесии. В целом, когда элитная аренда ведет себя по традиционным законам и имеет сезонность – это очень положительный знак, - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Также стоит обратить внимание на процент разрыва между ценами, которые дают собственники и запросами арендаторов. Несмотря на то, что он является все еще достаточно существенным, сегодня мы больше не видим предпосылок к его увеличению».

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат-Кропоткинской и Фрунзенская. Средний бюджет предложения на начало июня здесь составляет от 550 000 руб. до 518 000 руб. за объект в месяц.

По итогам мая самыми популярными квартирами для аренды являются лоты с двумя спальнями – 43% из числа всех сделок в 2025 году. Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила 255 000 руб./месяц. По 20% сделок пришлось на квартиры с одной и с тремя спальнями: средний чек сделки составил 215 700 и 331 700 руб./месяц соответственно.

«От лета мы ожидаем семейного спроса на большие элитные квартиры, и именно в этом сегменте мы сейчас отмечаем определенный недостаток предложения. Поэтому можем дать совет: в то время, когда владельцам студий и двухкомнатных квартир стоит уже идти на уступки арендаторов, собственникам просторных квартир для семейного проживания цены пока можно оставить на том же уровне», - говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».