За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1580400 руб./месяц. Впервые из Золотой сотни исчезли варианты квартир дешевле 1 млн рублей. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54% - это один из самых высоких темпов обновления предложения за все наблюдение за рынком. Самая дорогая квартира в аренду в Москве сдается за 4 млн рублей/ месяц. Такими выводами делится элитное агентство «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса Топ-100 самых дорогих квартир в аренду – PCMR (Prime Central Moscow Rentals Top-100 Index).
За последний год индекс
PCMR TOP-100, который отображает среднюю стоимость аренды в сотне самых дорогих квартир в Москве, повысился на
12% с 1 405 000 руб./месяц до
1 580 400 руб./месяц. Рост индекса за 1 кв. м в сравнении с прошлым годом составил
9%, увеличившись с 5 940 руб./кв.м/месяц
до 6490 руб./кв.м/месяц.
В итоге на рынке Top-100 самых дорогих квартир в аренду
не осталось вариантов дешевле
1 млн рублей, тогда как в прошлом году доля таких квартир составляла
19%. Сегодня
2/3 лотов экспонируется в диапазоне ставок
от 1 млн до 1,4 млн руб./месяц. Самая дешевая квартира из Золотой сотни доступна для аренды за 1 млн рублей.
Предложение арендного жилья в Топ-100 обновляется очень динамично. Так, за последний год рейтинг обновился
на 54%, т.е. более, чем на половину.
Интенсивный спрос вымывает дорогостоящее предложение, при этом собственники стали более активно выходить на рынок с новым высокобюджетным предложением.
«За последние два года структура предложения Золотой сотни квартир в аренду в Москве претерпела заметные обновления, что нетипично для рынка самых дорогих квартир в аренду. В связи с ростом цен и высоким уровнем спроса на рынок элитной аренды вышли собственники, которые раньше были не готовы сдавать свои квартиры, поскольку были не удовлетворены доходностью, -
комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Другой объем предложения поступил от тех собственников, кто приобретал квартиру в элитной новостройке для инвестиций и не так давно получил ключи. Выжидая более подходящего периода для продажи квартиры, они форсировали ремонтные работы и вышли на рынок аренды».
Прежде всего, на рынок Золотой сотни и такое поведение собственников повлиял высокий спрос. «Среди арендаторов самого высокого сегмента элитной недвижимости сегодня присутствует немало тех, кто все еще находится на стадии покупки дорогого жилья, выжидая подходящий момент, но при этом не готов отказываться от высокого уровня запросов, - говорит
Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Помимо этого, мы наблюдаем, что часть клиентов, которые изначально планировали арендовать жилье не в самом дорогом элитном сегменте, повысили класс жилья, поскольку не смогли найти подходящих для себя вариантов на элитном рынке».
Основную долю арендаторов жилья из Золотой сотни составляют москвичи, очень активно проявляют себя жители Петербурга. А вот иностранцев среди таких арендаторов сегодня крайне мало. «Если мы говорим про спрос на элитные квартиры из Тop-100 со стороны выходцев иностранных государств, то это объекты, которые арендуют уже под высший дипломатический персонал. По большей части, сегодня такие квартиры интересны представителям арабских стран», -
дополняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
Наибольший объем квартир из рейтинга расположен в локациях
Арбат-Кропоткинская (32%),
Фрунзенская (14%) и
Краснопресненская (10%). Отмечается, что за последний год доля квартир в районе Фрунзенская выросла на
7%.
Самой дорогим районом для аренды являются Хамовники, в локации Арбат-Кропоткинская, где расположены половина квартир из первой десятки рейтинга. Средний бюджет таких лотов начинается
от 2,5 млн рублей в месяц.
Возглавляет рейтинг квартира с максимальной ставкой аренды – 4 млн рублей в месяц. По такой цене можно арендовать пентхаус с прекрасными видовыми характеристиками и террасами в Замоскворечье, но при этом очень близко к Кремлю. Дом находится в закрытом охраняемом дворе и располагает подземными машиноместами.
Если говорить о средней площади самых дорогих квартир в аренду, то за год она осталась без изменений, составив
270 кв.м. Однако доля квартир площадью менее 200 кв.м увеличилась
на 10%. В основном это квартиры в новостройках, которые собственники выпустили на рынок аренды, дожидаясь подходящего периода для продажи.
