Названы квадратные метры в Москве, доступные тулякам
Специалисты сайта «МИР КВАРТИР» провели исследование, которое показало, насколько реально жителям разных регионов переехать в Москву, продав собственное жилье. Для анализа была выбрана выборка из 69 российских городов. Эксперты рассчитали, какую жилплощадь сможет приобрести среднестатистический россиянин, реализовав свою недвижимость в своем населенном пункте, исходя из актуальной рыночной ситуации.
Стоимость квадратного метра столичной недвижимости составила примерно 358 381 рубль. Исходя из соотношения цены среднего объекта вторичного рынка жилья в регионах и указанной цифры, оказалось, что полноценной отдельной квартирой в Москве смогут обзавестись жители Сочи и Петербурга, способные приобрести 36,8 и 33,5 квадратных метров соответственно.
Тем временем обладатели жилья в десятке лидеров рейтинга – Владивостоке, Севастополе, Казани, Симферополе, Махачкале, Подмосковье, Нижнем Новгороде и Калининграде – смогут претендовать максимум на небольшие студии площадью порядка 21–26 квадратных метров.
Что касается большинства россиян, то продажа своего жилья позволит им приобрести лишь комнату небольшой площади. Например, жильцам Нижнего Тагила достанется скромное помещение размером чуть более десяти квадратных метров, а гражданам таких городов, как Волжский, Магнитогорск, Курган, Оренбург, Смоленск, Ульяновск, Брянск, Астрахань и Пенза, придется удовлетворяться немногим большими помещениями, размер которых варьируется от 12 до 14 квадратных метров.
Среднестатистическому российскому владельцу недвижимости доступно приобретение в Москве жилого пространства площадью приблизительно 17,7 квадратных метров. Однако для приобретения полноценного московского жилья практически каждому покупателю потребуется привлечение заемных средств.
По расчетам портала, стоимость обычной московской квартиры на вторичном рынке составляет почти 20 миллионов рублей. Таким образом, желающим стать владельцами собственного жилья в столице придется дополнительно привлекать банковский кредит объемом в среднем около 13,6 млн рублей.
Исходя из действующих условий кредитования, ежемесячный платеж составит порядка 204 тысяч рублей при установленной процентной ставке 18%, причем общий срок выплат планируется растянуть на 30 лет. Для подтверждения доходов, необходимых для одобрения ипотеки, заявителю потребуется иметь подтвержденный заработок минимум вдвое превышающий сумму платежа.
Например, сочинцам придется выделять на погашение ипотечного займа ежемесячно примерно 101 тысячу рублей, располагая зарплатой в районе 202 тысяч рублей. Петербуржцам предстоит тратить на ипотеку 119 тысяч рублей ежемесячно, краснодарцам – 196 тысяч, волгоградцам – 219 тысяч. Наиболее тяжелое финансовое бремя ляжет на плечи нижнетагильских покупателей: вырученных от продажи своей квартиры денег едва хватит покрыть обязательный первоначальный взнос по ипотеке, составляющий всего 20%.