В ЦФО упал спрос на ипотечное кредитование
В 2025 году жителям ЦФО выдано 237,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в1,3 трлн руб. Такие данные приведены в официальной статистике Единойинформационной системы "Дом.рф". По обоим показателям наблюдается спад.
Относительно позапрошлого года количество одобренных жилищных займовуменьшилось на 65 тыс. или 22%. Объем полученных кредитов сократился на 93млрд руб. или 7%.
### **Годовая динамика**
Число выданных ипотечных кредитов снижалось на протяжении восьми месяцев вдиапазоне от 33 до 66%. Наибольший регресс обнаруживается в июне - падение с47,4 тыс. до 15,9 тыс. одобренных займов. Но уже со следующего месяца динамиканачала разворачиваться в обратную сторону. Это привело к тому, что по итогамвторого полугодия 2025 года оформлено 150,8 тыс. договоров на покупку жилья випотеку. За июль-декабрь 2024-го года подобных сделок с банками заключили124,5 тыс. клиентов. Т.е., второе полугодие прошлого года превзошлоаналогичный период на 21 процент.
Особенно в этом отношении постарался последний квартал 2025 года. За октябрь-декабрь выдано 91,7 тыс. кредитных займов против 57 тыс. в 2024-м году.
Разница в 61%. За этот трехмесячный отрезок вырос спрос на ипотеки как напервичном (+21,8 тыс. или 88%), так и на вторичном (+12,9 тыс. или 40%)рынках.
Тем не менее, в годовом исчислении рывок во второй половине не компенсировалотставание за январь-июнь. В пошлом году за этот период одобрено 86,2 тыс.займов на покупку жилья. Это в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный промежутокв 2024-м году (177,6 тыс. ипотек).
### **Региональный разрез**
Из общего количества выданных кредитов более половины из них относится к двумрегионам. В Московской области банки одобрили 56,8 тыс. заявок на займы напокупку жилья, в столице эти цифры равняются 72 тыс. оформленных ипотек. Средиостальных регионов лишь в Воронежской области перешагнули за рубеж в 10 тыс.кредитов.
Относительно 2024 года серьезное сокращение заключенных договоров фиксируетсяпрактически во всех регионах. Под "серьезным сокращением" понимаетсядвузначное уменьшение количества выданных ипотечных займов в 17 регионахокруга. Только в Курской области уменьшение прекратило движение вниз доотметки в 10%.
А вот в финансовом воплощении спад не такой весомый, как может показаться,глядя на предыдущие цифры по выдаче ипотек. Денежный объем предоставленныхзаймов в зависимости от региона снизился от 1 до 21 процента. На уровнепрошлого года сохранилась совокупная величина выданных средств в Белгородской,Брянской и Тамбовской областях. В Курской области и вовсе объемпредоставленных финансов по ипотечному договору увеличился на 16% - с 26,5 до30,6 млрд руб.
И все-таки нельзя не упомянуть и про субъекты с максимальным снижением объемавыданных средств. Это Тульская (-21% или 10,4 млрд руб.), Калужская и Тверская(по -14% или 4,5 млрд руб.) и Ивановская (-14% или 2,6 млрд руб.) области.
Помимо них еще в трех регионах двузначное снижение показателя предоставленныхденежных средств - Смоленская, Рязанская и Костромская области.
### **Интересные статистические особенности**
На первичном рынке ипотечного кредитования в 2025 году не прослеживаетсякакого-либо кризиса. Количество одобренных займов увеличилось на 3,4% до 121,5тыс. Также вырос и объем предоставленных денежных средств - на 9,3% до 833млрд руб. Повышение обоих показателей свершилось на фоне прибавки посредневзвешенной ставке до 6,72% (+0,23%).
Напротив, на вторичном рынке отток желающих оформить договор ипотечногокредитования. Количество утвержденных займов уменьшилось на 37% до 115,7 тыс.,а финансовый объем сократился на 24,7% до 499 млрд руб. Ставка за год хоть иупала почти на процент, но так и держится на довольно высокой отметке в11,42%.
По расчетам от совершенных сделок средняя сумма кредита в ЦФО составила 5,6млн руб. (+19%). Кроме этого, увеличился средний срок, в течение которогозаемщик обязуется возвращать средства - 25,8 лет (+2%). Объем задолженности поипотечным кредитам вырос еще на 9% до 6,8 трлн руб. Доля просроченных платежейприрастает второй год подряд. За январь-декабрь прошедшего года онаувеличилась на 0,4 процента. На 1 января 2026 года доля просрочки по платежамдостигла 1 процента.