Компактно — не значит плохо: почему застройщики делают ставку на студии и однокомнатные квартиры

Студии и однокомнатные квартиры уверенно захватывают рынок новостроек. По данным исследования Т‑Банка и GloraX, на них приходится более половины строящегося в России жилья.

Аналитики Т‑Банка и девелопера GloraX изучили спрос и предложение на первичном рынке жилья и пришли к интересным выводам. В 2025 году более 54% строящегося в России жилья — это студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 м2. При этом средняя площадь купленных квартир (46,8 м2) оказалась меньше общей средней по рынку (49,2 м2) на 2,4 м2. Это значит, что компактные варианты раскупаются быстрее.

Вице‑президент коммерческого блока GloraX Егор Фёдоров отметил, что в условиях высокой стоимости жилья люди вынуждены искать компромисс. Меньшая площадь означает более низкую цену, доступный ипотечный платёж и высокую ликвидность на вторичном рынке. Особенно ярко тренд заметен в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области, где доля студий и «однушек» достигает 69–70%. Многие хотят жить рядом с Петербургом, но не могут позволить себе просторную квартиру в городе. Поэтому компактные форматы здесь особенно востребованы.

Региональные различия в доступности жилья тоже играют роль. Средняя номинальная зарплата по России — 99,7 тысячи рублей в месяц. Если семья из двух работающих направляет 30% дохода на накопления, то первоначальный взнос (20% от среднего чека сделки) можно собрать за 2,6 года. Но сроки сильно разнятся:

• быстрее всего накопить можно в северных и ресурсных регионах, например, в Магаданской области срок составляет всего 1,3 года;
• дольше всего — в Москве и на юге (до 4 лет), а также в Дагестане, Карачаево‑Черкесии и Северной Осетии — Алании, где из‑за низкого уровня доходов накопление затягивается, несмотря на не самые высокие цены.

Эти данные были представлены в рамках подготовки к форуму‑интенсиву «ТОЛК‑2026» — крупному отраслевому событию, организованному Т‑Банком с 1 по 4 апреля. Мероприятие станет площадкой для обсуждения перспектив рынка недвижимости, а девелопер GloraX выступит его эксклюзивным партнёром. Эксперты разберут, как текущая структура спроса, в том числе растущая доля компактных квартир, повлияет на инвестиционные стратегии в сфере жилья.

О льготных условиях по ипотеке для многодетных семей в России можно прочитать здесь.

Фото: нейросеть для статьи ИА «ОН-НЬЮС»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ОН-НЬЮС»

Сообщение Компактно — не значит плохо: почему застройщики делают ставку на студии и однокомнатные квартиры появились сначала на ON-NEWS.