На позиции региона повлияло падение выдачи новых жилищных кредитов на фоне высокой ставки и сложной оперативной обстановки. Центр экономических исследований РИА «Рейтинг» подготовил рейтинг регионов России по развитию ипотеки на основе данных Банка России и Росстата. Основным показателем стало отношение количества выданных ипотечных кредитов в расчёте на 1 тыс. человек экономически активного населения (работающие и те, кто ищет работу). Данные анализировали за 12 месяцев, с 1 июня 2024 по 1 июня 2025 года.По данным за июнь 2024-го – май 2025-го, в среднем по России на 1 тыс. выдали около 13,4 ипотечных кредита. Для сравнения: годом ранее этот показатель достигал рекордных 25,5 кредита. Лидером рейтинга третий раз подряд стала Тыва. Несмотря на сокращение выдачи ипотеки на 77 %, республика удерживает 1-е место: за год в среднем 51 человек из 1 тыс. экономически активных жителей здесь взял ипотечный кредит. Это почти в 4 раза больше, чем в среднем по стране, и в 17 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку (Ингушетия).2-ю строчку занимает Бурятия с результатом 24,1 кредита на 1 тыс. человек, а Тюменская область – 3-ю позицию (23 кредита). Также в лидерах Якутия, Башкирия, Архангельская область, Удмуртия, Ямало-Ненецкий АО, Алтай и Ханты-Мансийский АО – Югра.Объёмы выдачи ипотеки выше среднероссийского уровня наблюдаются в 41 регионе, а в 16 регионах превышают среднее значение как минимум на треть. На последних пяти строчках рейтинга с заметным отставанием располагаются Ингушетия (3 кредита), Дагестан (3,9), Чечня (5,9), Крым (5,9) и Кабардино-Балкария (6,2). Разница между первой десяткой регионов и последней очень существенна – в среднем лидеры опережают аутсайдеров более чем в 3,5 раза.Эксперты поясняют, что столь большая разница обусловлена как экономическими факторами в регионах, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг.Белгородская область оказалась в рейтинге ближе к аутсайдерам – 64-е место. На 1 тыс. экономически активных жителей в регионе выдали 10,9 кредита. В соседней Курской области (58-е место) – 11,5, а в Воронежской (56-е) – 11,6. При этом Москва очутилась ещё ниже – 74-я строчка и 9,9 кредита на 1 тыс. жителей. Ситуация меняется на фоне падения выдачи ипотеки. Если в начале 2023 года 85 проанализированных регионов демонстрировали рост, то к 2025 году ситуация кардинально изменилась: во всех субъектах РФ зафиксировали снижение количества ипотечных кредитов.В среднем по России за первые пять месяцев 2025 года количество выданных ипотечных займов снизилось на 51 %. Самая слабая динамика наблюдается в четырёх регионах, где число выданных кредитов сократилось более чем на 60 %: Иркутской области, Дагестане, Чечне и Тыве.В Белгородской области падение составило 47,6 % – это меньше, чем в среднем по стране. Меньше всего ипотека просела в Бурятии (–32,5 %), Хабаровском крае (–36,7 %), Москве (–38 %). Самые крупные ипотечные кредиты берут в Москве, что в основном связано с высокими ценами на недвижимость. Средний объём одного кредита в столице составляет 7,31 млн рублей. Большие кредиты характерны и для Московской области (5,91 млн), Калмыкии (5,8 млн), Санкт-Петербурга (5,52 млн) и Сахалинской области (5,17 млн). Самые маленькие ипотечные кредиты, чуть больше 1 млн рублей в среднем, берут в Ингушетии и Чечне. Белгородская область – середняк по этому показателю. Размер ипотеки в нашем регионе – чуть более 4 млн рублей. В целом по России средний ипотечный кредит сейчас составляет 4,38 млн рублей, что в два раза больше, чем 6 лет назад (в 2019-м брали чуть больше 2 млн), что, по мнению экспертов, во многом отражает рост стоимости жилья. На фоне активного спроса на ипотеку в подавляющем большинстве регионов дисциплинированность заёмщиков сохраняется на хорошем уровне, хотя за прошедший год ситуация несколько ухудшилась. Медианное значение просроченной задолженности среди российских регионов составляет 0,62 % (против 0,32 % годом ранее). Самые дисциплинированные ипотечные заёмщики, по данным рейтинга, проживают в Ненецком АО, Бурятии и Архангельской области. В Белгородской области доля просрочки составляет 0,54 %. Самую высокую просрочку фиксируют в Ингушетии – 9,6 %.Сергей Шевченко.
