Названы города-лидеры по росту цен на новостройки
По итогам I квартала 2025 года новостройки в регионах подорожали в среднем на 3,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что лидерами по росту цен среди городов с численностью населения от 500 тыс. человек оказались Челябинск, Набережные Челны и Тольятти.
Главными причинами сохраняющегося роста цен стали: сокращение числа новинок на рынке (т.е. в продажу вышло меньше дешевых корпусов на этапе котлована), увеличение стоимости строительства (рабочей силы и строительных материалов), восстановление активности после снижения в июле прошлого года (девелоперы стали с меньшим опасением индексировать цены).
В Челябинске квадратный метр на рынке новостроек подорожал на 7,4%, в Набережных Челнах – на 7,1%, в Тольятти – на 6,5%.
Высокие темпы роста цен зафиксированы также в Москве (+6%). В Санкт-Петербурге рост на среднем уровне (+4%). В Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани динамика слабоотрицательная – снижение на 0,1-0,6%. Такое минимальное изменение за три месяца свидетельствует не о снижении цен, а о их стагнации.
Относительно прошлого года цены выше во всех городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара (причем, в первых двух случаях это связано с небольшим объемом предложения и, соответственно, с более заметными колебаниями средних цен при появлении в продаже даже 1 нового ЖК). В лидерах роста Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%). В среднем по локациям «квадрат» стал дороже на 11%.
«Сохранение текущих внешних условий предполагает и стабильную ситуацию с ценами в ближайшие месяцы, то есть их медленный рост, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – При этом все больше становится разрыв между уровнем цен предложения и цен сделок. Связано это как с активностью девелоперов по предоставлению скидок, так с выводом в продажу новых корпусов по ценам чуть ниже рынка».
Одна из причин, по которой цены не снижаются, – рост объемов продаж после падения летом 2024 года. По динамике числа сделок в Москве видно, что сразу после завершения льготной ипотеки (в июле-августе) спрос резко просел. С сентября активность стала восстанавливаться.
В I квартале 2025 года в Москве было продано даже больше квартир и апартаментов, чем в I квартале 2024 года (на 12%). Поддержку рынку оказали получатели годовых бонусов, а также те, кто закрывал короткие депозиты.
Хорошие показатели рынка новостроек, сохраняющиеся, несмотря на заградительные рыночные ставки и отсутствие безадресной льготной ипотеки, связаны с его успешной адаптацией к новой реальности. Застройщики смогли: стимулировать спрос через скидки, акции и через вывод новых корпусов по ценам чуть ниже рынка, запустить продажи с использованием рассрочек, сохранить ипотечные схемы с частичным субсидированием ставки, максимально использовать потенциал оставшихся льготных программ (в Москве – семейной).
В феврале продажи были наилучшими с момента завершения льготной ипотеки (за исключением традиционно более результативного декабря, когда на спрос влияют ещё и сезонные факторы). Однако в марте 2025 они впервые за десять лет были хуже февральских.
На рынке новостроек крупных городов РФ продолжается снижение объема активного предложения. Фактически оно фиксируется с августа прошлого года. Одна из причин такой динамики – снижение числа новинок на рынке вследствие снижения спроса после завершения льготной ипотеки, удорожания кредитов для приобретения участков, ужесточения оценки проектов в банках, увеличения ставок по проектному финансированию.
В конце I квартала 2025 года выбор на рынке анализируемых локаций на 10% ниже, чем в августе 2024 года и на 11% ниже, чем в конце I квартала 2024 г. Последние 2 месяца выбор меняется не очень сильно, близок к стабилизации. Объем предложения остается на высоком уровне, т.е. дефицита на рынке не сформировалось.