«Вынуждены приобретать то, на что хватает накоплений». Комнату в Симферополе купить проще, чем в Севастополе
Сегмент комнат на рынке недвижимости – небольшой, но и там постоянно идут сделки купли-продажи. За последние полгода спрос на этот тип жилых помещений увеличился на 15%, однако и предложение выросло – на целых 20%. Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели анализ цен по 70 крупнейшим городам Российской Федерации.
Выяснилось, что с начала года в 49 городах из 70 цены на комнаты выросли, в 20 упали, в одном городе не изменились.
В среднем по России с начала года комнаты поднялись в цене на 6,8%, до 1 416 329 рублей. Средневзвешенная цена, в пересчете на квадратный метр, выросла на 3%, до 88 602 рублей.
«Если сравнить динамику по комнатам с ростом цен на обычные квартиры на «вторичке», то последние сильно проигрывают: в сегменте квартир средняя цена лота с начала года выросла всего на 2%.
Динамика за квадратный метр тоже уступает «комнатной»: 2% против 3%. В отсутствие доступной ипотеки люди вынуждены приобретать то, на что хватает накоплений, а это часто всего лишь комната. Нередко ее покупают с прицелом на дальнейшее расширение», - отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Столица Крыма в исследовании расположилась на 4 строчке, город федерального значения — на 5 месте. Цена за квадратный метр комнаты в Симферополе — 148 200 рублей (прирост с начала года — 0, 3 %), Севастополь — 156 261 рублей (прироста нет, — 0,1 %). Средняя цена квартиры - 2 644 117 рублей (прирост с начала года — 0, 1%), Севастополь — 2 447 520 (прирост — 0, 8 %).
Так, стоимость «квадрата» в новостройках на апрель текущего года составляет 209 008 руб. за кв. м (+ 0,39%). В среднем «однушка» стоит 10 117 647 руб. за объект (+ 1,35%), «двушка» - 14 182 353 руб. за объект (+ 2,44%), «трёшка» - 11 921 765 руб. за объект (-13,25%).
Сложилась ситуация, при которой двухкомнатные и однокомнатные квартиры в новостройках пользуются наибольшим спросом, несмотря на то, что «трёшки» даже подешевели и стоят меньше «двушек». Учитывая, что объём ремонтных работ предстоит немалый, на площади можно сэкономить, вот и весь секрет.
На вторичном рынке ажиотажа нет, предложений достаточно, но продавцы не спешат уступать. Ведь многие сдали свои квартиры в аренду и получают доход, так что спешить некуда, в отличие от новостроек. На данный момент стоимость «квадрата» на вторичном рынке Севастополя составляет 171 582 руб. (+ 0,47%). В среднем «однушка» стоит 7 038 235 руб. (+ 1,77%), «двушка» - 8 273 529 руб. (+ 0,59%), «трёшка» - 10 979 382 руб. (+ 1,85%).
Как видим, вторичный рынок развивается более гармонично, но цены при этом всё равно растут.
За год цены на вторичном и первичном рынках Севастополя выросли, но динамика скромная. Так, в апреле прошлого года «квадрат» в новостройках стоил 193 253 руб., а на вторичном - 164 412 руб. На тот момент разница в стоимости составляла 17,54%, а на сегодняшний момент – 21,81%.