«Арендодатели снова на коне». Какая ситуация в Крыму и Севастополе?

В мае съемные квартиры подорожали в большинстве российских городов. Ставки растут, предложение сокращается, арендодатели снова на коне. Из 70 крупнейших городов России рост цен на квадратный метр в мае зафиксирован в 55 из них. В двух городах цены остались на апрельском уровне, а в 13 наблюдается снижение, говорится в данных, предоставленных экспертами федерального портала «Мир квартир».

Впрочем, в большинстве населенных пунктов с отрицательной динамикой удешевление оказалось несущественным и уложилось в статистическую погрешность. Например, в новостройках Ростова-на-Дону цена за квадратный метр снизилась за месяц на 0,1%, в Архангельске — на 0,2%, а в Московской области — на 0,6%. Однако в отдельных городах падение оказалось более заметным.

Так, в Якутске жилье в новостройках подешевело на 1,4%, в Иванове — на 3,1%, а в Махачкале — на 4,4%. Самый значительный рост цен, согласно статистике портала, наблюдается в таких городах, как Нижний Тагил (+9,8%), Череповец (+9%), Грозный (+9%), Владикавказ (+2,5%) и Курск (+2,4%). В столице стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4% и составила 417 338 рублей.

В то же время Московская область показала незначительное снижение до отметки 198 854 рубля за квадратный метр. В Санкт-Петербурге квадрат подорожал на те же 0,6% и теперь стоит 263 214 рублей. Что касается средней стоимости лота, здесь картина выглядит сложнее. В 39 из 70 городов он подорожал, в 30 — подешевел, а в одном остался без изменений.

Наибольший рост средней стоимости отмечен в Нижнем Тагиле (+8,5%), Курске (+3,9%), Улан-Удэ (+3,2%), Севастополе (+2,9%) и Липецке (+2,1%). Снижение больше всего затронуло Махачкалу (–4,7%), Рязань (–3,8%), Краснодар (–2,5%), Ростов-на-Дону (–1,9%) и Мурманск (–1,9%).

Стоимость лотов в Москве уменьшилась на 0,7%, составив в среднем 23 781 377 рублей за квартиру. Аналогичный показатель для Подмосковья упал на 1,6% до 10 308 334 рублей, а в Санкт-Петербурге снижение составило 0,8%, что вывело среднюю цену квартиры на уровень 13 557 995 рублей.

«Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года. Очевидно лишь то, что площадь квартир продолжает сокращаться — за год средний лот на первичном рынке «усох» почти на два квадратных метра, и теперь его размер составляет 51,3 квадрата. Что касается предложения, то оно за последний месяц сократилось на 7,5%. Уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Согласно данным экспертов системы мониторинга и аналитики рынка новостроек bnMAP.pro, в мае, как и в апреле, новые проекты стартовали в 13 из 17 крупнейших городов России.

Однако объем новых корпусов снизился: в мае было представлено 36 корпусов в рамках 21 проекта, тогда как в апреле стартовало 48 корпусов в 31 проекте. Общее количество предлагаемых лотов в новых корпусах за май составило 6,8 тысячи, что на 34% меньше, чем в апреле.

Суммарная проектная площадь этих лотов уменьшилась на 36% и составила 326,3 тысячи квадратных метров. В рамках исследования учитывались открытые классические продажи на старте для всех типов и классов недвижимости, исключая проекты реновации и закрытые продажи, а также корпуса в текущих проектах.