Составлен рейтинг городов по доступности жилья
В 2025 году россиянину потребуется от 44 до 178 средних заработных плат для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке – разброс цен на жилье в регионах достигает разницы в четыре раза, а разброс по зарплате – в три раза. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что в аутсайдерах по доступности жилья оказались города с наиболее высокими ценами – Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Казань и Севастополь.
Самое доступное жилье предлагается в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске – для покупки «однушки» потребуется 44-51 зарплат (если предположить, что зарплата целиком откладывается в накопления на квартиру – это около четырех лет).
В большинстве городов на покупку однокомнатной квартиры нужно 50-70 среднегородских заработных плат (или 4-6 лет).
В Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 90 заработных плат (или почти 8 лет работы), в Махачкале – 109, Севастополе – 147, а в Сочи – сразу 178 (почти 15 лет).
Если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад – 75. Заметнее всего срок накопления сократился в Севастополе (на 18 месяцев), Ульяновске, Пензе и Ставрополе (на 10 месяцев). Положительный тренд фиксируется во всех городах, кроме Иркутска.
«Формально доступность жилья за последний год повысилась, т.к. размер заработной платы увеличился сильнее, чем стоимость «однушек» – на 14% и 6% соответственно в среднем по городам, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы».
По сравнению с ситуацией пятью годами ранее доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по городам на покупку «однушки» было необходимо 64 зарплаты. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам на 89%, а стоимость однокомнатных квартир – на 108%.
Особенно заметно срок накопления на квартиру повысился в Сочи (на 53 месяца), Махачкале (на 36) и Калининграде (на 15) – во всех трех городах рост цен был выше, а рост зарплат ниже, чем в среднем по анализируем локациям. Сочи и Махачкала, к тому же, вошли в тройку городов с наиболее подорожавшими за пять лет «однушками». Лишь в 9 локациях (в т.ч. в Москве) доступность жилья сейчас выше, чем пять лет назад – цены там росли медленнее, чем в среднем по городам.