40% номерного фонда в 3 регионах: почему краткосрочная аренда не угрожает отелям
Эксперты Президентской академии (ранее РАНХиГС) отмечают серьёзный кризис в секторе гостеприимства, который, по их оценке, вызван стремительным ростом цифровых платформ для посуточной аренды жилья и их конкуренцией с традиционным гостиничным рынком. Эту позицию комментирует экономист Олег Николаев — член генерального совета «Деловой России», генеральный директор петербургской группы компаний «Далпорт» и член ФПС партии «Новые люди». Он объясняет, почему аналогичная проблема в масштабах России, по его мнению, не наблюдается.
«Проблема конкуренции между квартирами, сдаваемыми в краткосрочную аренду, и гостиницами экономкласса в принципе существует только в больших городах. Там цель туриста, упрощённо говоря, — гулять по улицам и любоваться. Не случайно в исследовании фигурируют преимущественно мировые столицы. Условно к ним авторы причислили и Барселону. В остальных случаях специализированные средства размещения занимают отдельную нишу», — отмечает он.
По мнению Николаева, эта «специализация» размещения играет ключевую роль вне крупных урбанистических центров, особенно когда речь идёт об организованных тургруппах и массовых заездах. По его словам, это сохраняет чёткое функциональное разделение между сегментами рынка — гостиницами и альтернативными формами размещения.
«В России 40% номерного фонда всех гостиниц, по данным Росстата, сосредоточено в Москве и области, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. В этих регионах концентрация гостиничных услуг на тысячу жителей примерно в 3,5 раза выше, чем в среднем по остальной стране. В остальных регионах — включая Карелию, Алтай, Дагестан и многие другие потенциально привлекательные для туристов территории — номерной фонд последние годы активно растёт, следуя за бумом внутреннего туризма. 2025 год в этом отношении стал рекордным: прирост составил 17%. Дальше, видимо, бум несколько утихнет», — подчёркивает он.
Николаев также констатирует, что в России не наблюдается избытка арендного жилья. По его словам, по разным оценкам на долю апартаментов и гостевых домиков — так называемых неквалифицированных объектов размещения, не входящих в реестр Росаккредитации — приходится не более 8% всего номерного фонда. Этот показатель, по его мнению, свидетельствует о том, что массовый переход жилого фонда в сегмент посуточной аренды пока не носит системного характера и не ставит под угрозу работу гостиниц.
«Если авторы исследования намекают, что неплохо бы запретить или сильно ограничить сдачу квартир в аренду, я бы с ними не согласился. Проблемы Берлина, Будапешта и Лиссабона — это пока не про нас», — полагает он.