Кризис эпохи студий. 92% россиян выбирают однокомнатные квартиры
Сервис «Ремонт со СберУслугами» провел исследование и выяснил, какой вид недвижимости наиболее привлекателен для россиян — классические однокомнатные квартиры или квартиры-студии. В опросе приняли участие более 2000 респондентов из всех регионов России.
По данным аналитического центра Домклик, спрос на однокомнатные квартиры в России стабилен и скорее демонстрирует тенденцию к увеличению. С 2020 по 2024 год доля «однушек» в ипотечных выдачах колебалась в пределах 33-35%, однако в 2025 году, по итогам 7 месяцев, доля таких квартир выросла на 3 п. п. — до 38%.
Если оценивать спрос по регионам, то наибольшая доля однокомнатных квартир наблюдается в Республике Адыгея (54,1% от всего количества ипотечных выдач в 2025 году) и Санкт-Петербурге (53,8%). Также сравнительно высокий спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в туристических и курортных регионах: в Крыму и Калининградской области доля «однушек» от общего количества выдач составила по 47,6%, в Краснодарском крае — 47,4%. В Москве на однокомнатные квартиры пришлось 40% от всего количества ипотечных выдач.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в России составила 5 млн рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году. Площадь типичной однокомнатной квартиры немного превысила 35 кв. м. В 2025 году, как и годом ранее, чаще всего однокомнатные квартиры приобретают в новостройках (70%) от всего количества сделок, остальное — вторичный рынок. Большинство однокомнатных квартир (45,4%) идут без отделки, в 16% квартир сделан ремонт. Женщины приобретают однокомнатные квартиры чаще мужчин — 58% против 42%. Средний ежемесячный доход ипотечного заёмщика, оформившего однокомнатную квартиру, составляет около 100 тысяч рублей.
Какие факторы выделяют россияне при покупке жилья
Классические однокомнатные квартиры ассоциируются с отдельными зонами для жизни и отдыха, что часто считается более удобным, и это выделяют 92% опрошенных. Однако 8% респондентов все же отдадут предпочтение совмещенной кухне со спальней-гостиной.
Транспортная доступность и инфраструктура для 80% россиян будет в приоритете при выборе жилья. 79% опрошенных при покупке отталкиваются от цен на недвижимость. Немаловажным для 68% респондентов являются планировка и удобство квартиры или студии. А 56% — смотрят на площадь. Лишь 8% россиян рассматривают возможность перепланировки жилья.
Среди тех, кто выделяет преимущества студий, 48% респондентов в первую очередь называют цену. Небольшие коммунальные расходы выделяют 37% респондентов. Студии выигрывают за счет компактности и минимализма, что делает их идеальным вариантом для молодых пар, считают 32% участников исследования. А также это выгодная инвестиция для 30% опрошенных. Конечно же, меньше площадь — проще содержать в порядке, и 23% респондентов выделяют это как преимущественное отличие. Открытое пространство выглядит стильно для 17% опрошенных, а 16% отмечают гибкость зонирования студий.
«Классические однокомнатные квартиры и студии представляют два разных формата жилья, каждый из которых имеет свои особенности и целевую аудиторию. В итоге выбор между студией и классической однокомнатной квартирой зависит, конечно же, от бюджета, образа жизни и требований к комфорту: для длительного проживания и небольшой семьи лучше подходит однокомнатная квартира, для мобильных и экономных — студия», — рассказала руководитель проектов сервиса «Ремонт со СберУслугами» Полина Цветкова.
Респонденты также объяснили, почему считают классические однокомнатные квартиры более удобными. Более 77% отметили разделение пространства — в этом ключе важно, например, отсутствие запахов еды в жилой части. Четкое зонирование и приватность спального места является ключевым преимуществом однокомнатной квартиры для 64% респондентов. За большее пространство и практичность голосуют 47% и 43% участников исследования. 38% опрошенных отмечают, что классическая планировка удобнее для семьи с ребенком, если она по ряду причин выбирает именно однокомнатную квартиру. 33% респондентов считают, что классические однокомнатные квартиры лучше сдаются в аренду и быстрее продаются. А 28% просто придерживаются традиций, и поэтому привычный с детства вариант для них предпочтительнее.