Коттеджи с участками в городской черте представляют собой гибридный вид недвижимости — по сути, это часть загородного рынка, интегрированная в урбанистическую структуру. Эксперты ЦИАН проанализировали данный вид предложения в городах и рассказали «Стройгазете» о самых дорогих лотах.
Лидеры московского и петербургского рынков не задействованы в общем рейтинге — поскольку их показатели заведомо выше, чем у остальных потенциальных участников. Однако отметим, что в столице бюджет на частные резиденции доходит до 1,7 млрд рублей — столько, к примеру, стоит трехуровневый кирпичный особняк с 40 сотками земли в Серебряном Бору. В северной столице максимальная планка ниже — 600 млн рублей. За такую стоимость можно купить дом в Комарово площадью 414 «квадратов» и участок в 31,9 соток.
Лидером рейтинга, составленного аналитиками, стал Краснодар. За 330 миллионов рублей в черте города можно приобрести огромный коттедж площадью 1,1 тыс. кв. метров, к которому прилагается участок в 28 соток. Для его отделки были заказаны брендовые материалы из Италии. В распоряжении нового собственника окажутся пять мастер-спален, бассейн, терраса, оборудованная площадка для барбекю, гараж и две бани.
В Иркутске крупногабаритный особняк можно приобрести на подступах к историческому центру. Так, у мемориального парка «Иерусалимская гора» выстроен кирпичный коттедж площадью 1,5 тыс. кв. метров (цоколь, два жилых этажа, мансарда), окруженный 15,4 сотками земли. С реализации этого актива собственник надеется получить 250 млн рублей.
Состоятельных поклонников восточных практик может заинтересовать двухэтажный дом площадью 800 кв. метров в западной части Екатеринбурга — в трех километрах от Верхне-Исетского пруда. В основу его проектной концепции заложены принципы традиционной индийской архитектуры «васту-шастра». На прилегающем участке (30 соток) дизайнеры настелили газон, посадили декоративные деревья, разбили клумбы и проложили декоративный ручей. Стоимость объекта — 224,2 млн рублей.
На берегу Верхнего пруда в Калининграде 17 лет назад построили коттедж площадью 630 кв. метров. Его цокольный этаж отведен под гараж, бильярдную, сауну и несколько технических помещений. На двух верхних этажах разместились зимний сад, терраса, кухня, гостиная, три спальни и три санузла. На участке в восемь соток оборудованы открытый бассейн и площадка для барбекю. Для переезда сюда потребуется 221 млн рублей.
В Нижнем Новгороде частные домовладения, готовые к реализации, встречаются даже на расстоянии пешей прогулки от местного кремля. Это трехэтажный особняк площадью 565 кв. м. Из них 220 кв. м приходятся на цоколь. В состав лота включены также стоянка, котельная и 8,3 сотки земли. В чеке объекта фигурирует сумма в 180 млн рублей.
Новосибирская экспозиция содержит двухэтажный коттедж со спа-комплексом (бассейн, два помещения для хаммама, две парных, комната отдыха) и мини-парком на 30 сотках. Его бюджет равен 155 млн рублей.
На седьмом месте рейтинга — Казань. За 153 миллиона рублей здесь можно приобрести целое имение площадью 91,5 соток. Помимо трехэтажного дома (728 кв. м) с девятью спальнями оно примечательно прудом, водопадом, уличным бассейном и фонтаном. Инфраструктуру объекта дополняют гостевой дом, гараж, баня, две беседки.
На Змеиногорском тракте, у самой кромки Барнаульского ленточного бора расположен одноэтажный коттедж с тремя спальнями и террасой. С участка (60 соток) открывается вид на Обь. Для его приобретения необходимо 150 млн рублей.
Из ряда провинциальных «ампирных» дворцов выбивается ультрамодернистский особняк с панорамным остеклением из Владивостока. На 440 кв. м размещены зимний сад, рабочая, каминная, гостевая и спальная зоны. Участок в 30 соток занимает благоустроенный сад. Собственник оценил этот лот в 140 млн рублей.
Замыкает топ-10 региональных центров с самыми дорогими частными резиденциями Пермь. На ее территории, в дачной зоне вдоль реки Кама, есть двухэтажная усадьба в классическом стиле с прайсом 120 млн рублей. Ее выделяет наличие крупной винотеки, веранды с круговым обзором и системы «умный дом». Площадь участка — 800 кв. метров.
Ранее «СГ» сообщала, что петербуржцы полюбили строить частные дома.
