На прошлой
неделе эксперт по недвижимости из Торонто
Джон Пасалис опубликовал подробную
диаграмму, на которой показано падение цен на малоэтажные дома в различных
регионах Торонто, сравнивая продажи в феврале 2023 года с продажами годом
ранее.
Ипотечный
брокер из Торонто Рон Батлер, известный своей жесткой критикой, назвал это
«лучшей таблицей падения цен на недвижимость в GTA с момента пика в феврале 2022 года». Выводы
Пасалиса вызвали дискуссию в социальных сетях о драматическом состоянии рынка
недвижимости Онтарио.
За год все
кардинально изменилось. Невероятно высокие процентные ставки, которые только
недавно прекратили свое постоянное повышение, и цены на жилье, которые во
многих регионах все еще намного выше, чем они были до пандемии, не пускают
потенциальных покупателей на рынок.
Хотя нет ничего
удивительного в том, что цены на жилье упали повсеместно после резкого роста,
вызванного пандемией, который достиг своего пика около года назад, на графике
показаны резкие различия в падении цен в разных регионах. На графике хорошо
видно, что наибольшее падение цен произошло за пределами Торонто, а наименьшее
- в центре города.
«Это в точности обратная тенденция роста цен в 2021 году», - написал Батлер.
В таких
городах, как Брок, Каледон и Пикеринг, где недвижимость резко подорожала вскоре после
начала пандемии, цены упали сильнее всего в период с февраля 2022 года по
февраль 2023 года - на 37%, 36% и 33% соответственно. В феврале 2022 года
средняя цена малоэтажного жилого дома в Броке достигла шокирующей отметки в $1,124,119.
К февралю 2023 года она снизилась до $713,042. Аналогичным образом, в Каледоне
цены на жилье упали с $1,864,257 в феврале 2022 года до $1,120,252 в феврале
2023 года.
«Мысль о том,
что дом в 1 часе 15 минутах езды от центра Торонто в Броке может стоить $1.1 млн.,
способна довести до безумия», - написал он.
Между тем, в
Ричмонд-Хилле, Торонто и Воне наблюдалось самое незначительное падение цен за
этот период времени: 14%, 15% и 17% соответственно. В феврале 2022 года средняя цена малоэтажного дома в Ричмонд-Хилле составляла $1,914,379, а к февралю 2023 года - $1,644,146. В Торонто цены в
феврале 2022 года достигли $1,889,178, а в феврале 2023 года снизились до
$1,606,591. В Воне наблюдалось снижение цен с $1,970,730 в феврале 2022 года до
$1,643,499 в феврале 2022 года.
Итак, что все
это означает? Очевидно, что недостаток вакантных малоэтажных одноквартирных
жилых домов в Торонто способствует поддержанию цен. Но означает
ли это также уход от вдохновленных пандемией «мест, где трава зеленее», которые
предлагались за пределами центра города, теперь, когда пандемия наконец-то стала
историей?
«Если вы посмотрите на этот список, то увидите, что в целом
снижение цен за год более выражено в районах, расположенных дальше от Торонто
или, по крайней мере, в центральной части GTA», - говорит Джейсон Мерсер, специалист
по анализу рынка Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).
С точки зрения
того, в каких районах Торонто произойдет наименьшее падение цен в весенние
месяцы, Мерсер указывает на результаты последнего исследования Ipsos,
проведенного TRREB, который показал потенциальное оживление покупателей весной.
«Намерения купить жилье в 2023 году выросли, и это в значительной степени будет
обусловлено одобренным сектором покупателей, приобретающих жилье впервые», —
говорит Мерсер.
Когда речь
заходит о конкретных районах, риэлтор из Торонто Давель Моррисон говорит, что
ожидает, что Лесливилль сохранит свою ценность. «Недвижимость там всегда сохраняет свою
стоимость, что бы ни происходило - даже в 2008 году», — говорит Моррисон. Кроме
того, она заметила, что недвижимость рядом со школой также сохраняет свою ценность.
В то время как
весенний рынок недвижимости все еще кажется таким же неопределенным, как и
погода, большинство экспертов ожидают, что он начнет восстанавливаться во
второй половине года.
«Как только мы
получим больше предложений на рынке, это может насытить покупателей; прямо сейчас
идут войны торгов, но они могут утихнуть», — говорит Моррисон. «Учитывая то,
что происходит с мировой банковской ситуацией, все внимание обращено на
Федеральную резервную систему США, чтобы посмотреть, повысят ли они ставки.
Если они это сделают, Канада может последовать их примеру. Кроме того, мы ждем
ужесточения правил ипотечного кредитования».
«Так что пока остается
только гадать, упадут ли цены дальше по мере повышения температуры воздуха — будь то в Броке
или Ричмонд-Хилле».
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
