Исследование: в ЦАО Москвы стали строить больше жилья
За последний год в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы в продаже стало на 18 жилых и апарт-комплексов больше. Доля ЦАО среди строящихся проектов столицы составляет 25,3%, сообщает изданию «Вести Подмосковья» пресс-служба риелторской и консалтинговой компании «Метриум».
В историческом центре города за последние 12 месяцев стартовало больше всего проектов. В итоге продажи начались в 18 жилых и апарт-комплексов, что заметно больше, чем в других округах. Например, на первичном рынке в НАО и ЮАО появилось всего по 9 комплексов, в ЗАО и САО — 8, в ЮВАО — 7, в ЮЗАО и СВАО — 5, в ВАО — 3, в СЗАО — 2, в ЗелАО — 1, а в ТиНАО — ни одного.
«Рост числа новых проектов в продаже в центре свидетельствует о том, что именно в этой локации активность застройщиков и покупателей восстанавливается быстрее всего. Клиенты с высоким бюджетом в наименьшей степени подвержены экономическим колебаниям, поэтому в рыночном сегменте жилья премиум-, элитного и делюкс-класса всегда есть покупатели. Это важно учитывать, если покупка дорогостоящей квартиры рассматривается как инвестиция», - отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.
Среди богатых клиентов остаются популярными необычные варианты. Это двухуровневые пентхаусы с террасами, виллы с патио и двориками. Много таких предложений в клубном квартале делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма Quartier d’Or. По мнению экспертов, такая недвижимость со временем только дорожает.
В ЦАО также сейчас больше всего проектов, реализуемых на первичном рынке — 94. В идущем на втором месте ЗАО — 56, в САО — 53. В центре наиболее популярны у застройщиков районы Хамовники, Пресня и Замоскворечье, где больше всего таких проектов.
А вот по числу квартир и апартаментов в общем объеме предложения на первичном рынке столицы ЦАО находится только на девятом месте. Всего здесь 2 867 лотов, что составляет 4,2% от всего нового жилья в продаже в Москве. Больше всего лотов в ЮАО — 8 254. Если вернуться в центр, то тут больше всего продается жилья в Пресненском районе — 874 лота. В Замоскворечье — 469, а в Басманном районе - 316.
Специалисты отмечают, что в Пресненском районе долгое время наблюдался дефицит квартир и девелоперы в основном продавали апарт-комплексы. Но ситуация коренным образом изменилась после появления 85-этажного небоскреба «Дом Дау» в «Москва-Сити». В нем квартиры самых разных форматов.
Эксперты уверены, жилье в Москве всегда было, есть и будет востребованным, так как центр столицы — это престиж. Поэтому выбор предложения ограничен и тут нередко возникают «штучные» варианты. В среднем стоимость квадратного метра здесь сейчас составляет 1,3 млн рублей.
«Активизация застройщиков в ЦАО – хороший сигнал для всего рынка новостроек в Москве. Это свидетельствует о том, что девелоперы в целом уверены в восстановительном тренде, который рано или поздно затронет все сегменты рынка. Умеренная динамика выхода новых проектов в других округах Москвы также показывает нам, что застройщики пытаются сбалансировать предложение и спрос и избежать тем самым профицита», - говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.