Купить или построить? Эксперт назвала плюсы и минусы частных домов в Москве
У жизни в мегаполисе множество своих плюсов, но некоторых людей большой город выматывает своим бешеным ритмом и суетой. Порой хочется тишины и покоя, чтобы не было соседей за стенкой. Кого-то спасает дача в Подмосковье, а кто-то ищет варианты внесезонного проживания в частном секторе.
Домик с лужайкой
«Спрос на покупку загородной недвижимости в России стремительно растет. Режим самоизоляции стал стимулирующим фактором данного направления. Сегодня банки предлагают программы, по которым можно получить кредит как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на приобретение участка и строительство на нём дома. Пожалуй, главный тренд рынка — оформление ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Подрядчики отмечают, что сейчас порядка 60% заказчиков строят дома в ипотеку. Популярно строительство небольших домов в скандинавском стиле, а также более компактные решения по площади в 100–120 квадратных метров», — сообщила aif.ru член московского реготделения «Деловой России», специалист по недвижимости Татьяна Анисимова.
По её словам, если есть желание купить или построить дом, то лучше не откладывать это решение. Хотя бы потому, что в последние годы цены на стройматериалы трудно прогнозируются. К примеру, в среднем на 3% снизилась стоимость каркасных домов, при этом строительство кирпичных домов, наоборот, в 2023 году стало на 10% дороже. А все что имело отношение к камню, выросло в пределах 5-10%.
Строить или купить готовое?
На рынке недвижимости можно найти множество вариантов частных домов — на любой вкус и кошелёк.
«Самый быстрый вариант — покупка готового дома. Здесь важно определиться изначально с финансами: накопления, ипотека. Во втором случае, учитывая сегодняшнюю ключевую ставку по ипотеке, выгоднее взять льготную ипотеку и купить готовый дом у застройщика. Таких вариантов на рынке немало», — объясняет Татьяна Анисимова.
В этом варианте ключевой плюс — экономия времени. Но главный подводный камень такой покупки — качество здания. Готовые дома, как правило, строят под продажу. При этом на стройматериалах пытаются сэкономить. Существенна также и наценка строительной компании.
«Строить для себя, контролируя качество, выгоднее. В этом случае вы можете избежать скрытых дефектов при покупке готового жилья, сэкономить на строительной компании и направить их маржу в нужное строительное русло. Из минусов — время. Строительство своими руками может занять минимум несколько сезонов, а то и больше. Кроме того, контроль строительства на каждом этапе требует постоянного физического участия человека. Также, не имея профессиональных навыков построить самому дом с нуля, это крайне рискованная затея», — добавила Татьяна Анисимова.
Дом в Москве — это реально
Купить загородный дом или землю под строительство можно на территории Новомосковского административного округа. Одно из основных преимуществ — недвижимость в этом округе дает собственнику возможность прописаться в своем доме, если соблюден ряд требований к постройке. Сейчас специалисты выделяют четыре основных направления застройки ИЖС: Киевское шоссе, Калужское шоссе, Варшавское шоссе, небольшой отрезок Минского шоссе.
«На этих направлениях покупатели могут найти свой "дом мечты", имея в доступе также развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность, в том числе и к метро», — отметила эксперт.
Также, по ее словам, стоит обратить внимание на Молжаниновский район Москвы и территории Зеленоградского административного округа.