Иностранные сделки с жильём в США сократились до самого низкого уровня за всю историю
Что случилось
Согласно новым данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), количество жилья, купленного иностранными покупателями в США, сократилось до самого низкого уровня с 2009 года.
Новость появилась на фоне усилий государства по ограничению иностранных сделок, хотя эксперты говорят, что это не единственная причина спада.
Подробности
По данным NAR, в период с апреля 2023 года по март 2024-го иностранцы приобрели в США 54 300 домов и квартир на сумму $42 млрд. Количество сделок сократилось на 36%, а их общая стоимость — на 21,2% по сравнению с годом ранее.
Почему это происходит? Помимо ограничений, установленных некоторыми штатами, иностранные покупатели столкнулись со многими из тех же трудностей, что и американцы в этот период, — в частности, с низким уровнем предложения, высокой стоимостью жилья и повышенными ставками по займам.
«Исторически низкий уровень предложения жилья и растущие цены остаются существенными факторами, сдерживающими продажи домов как для американских, так и для иностранных покупателей, — отметил в отчёте главный экономист NAR Лоуренс Юн. — Сильный доллар США удешевляет международные поездки для американцев, но делает дома в США намного дороже для иностранцев. Поэтому неудивительно, что наблюдается сокращение продаж домов в США иностранцам».
Напомним, что некоторые штаты приняли новые правила для ограничения определённых иностранных сделок. Например, Флорида ввела закон летом 2023-го, ограничив сделки с недвижимостью для покупателей из Китая, России, Ирана, Северной Кореи, Кубы, Венесуэлы и Сирии.
Национальный альянс за справедливое жилье (NFHA) и Азиатская ассоциация недвижимости Америки (AREAA) даже были среди тех, кто подал иск против штата Флорида, утверждая, что закон является ксенофобским и неконституционным.
Откуда едут иностранные покупатели (доля продаж, объём сделок)
- Канада (13%, $5,9 млрд)
- Китай (11%, $7,5 млрд)
- Мексика (11%, $2,8 млрд)
- Индия (10%, $4,1 млрд)
- Колумбия (4%, $0,7 млрд)
Самые популярные штаты у иностранцев для покупки жилья
- Флорида (20%)
- Техас (13%)
- Калифорния (11%)
- Аризона (5%)
- Джорджия (4%)
Цены
Иностранные покупатели платили рекордно высокую медианную цену в $475 000, что примерно на $80 000 больше, чем средний чек сделки у местных жителей.
Читайте также: Джо Байден предложил радикальные меры по снижению стоимости жилья в США
Источник: NAR
Photo by Andreas Strandman on Unsplash