Ипотечная петля. Рынку новостроек вынесли приговор
1 июля 2024 г. завершилась программа льготной ипотеки с господдержкой. А 26 июля Банк России резко повысил ключевую ставку до 18%. Приведет ли это к долгожданному снижению цен на жилье?
Порядка 80% продаж у девелоперов в последние годы происходило за счет ипотечных программ, из которых более половины приходилось на льготные программы, говорит старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.
По его словам, можно ожидать небольшой коррекции цен на первичном рынке, но существенное снижение крайне маловероятно. Дело в том, что по действующим проектам у застройщиков уже открыты лимиты в банках для финансирования проектов и у большинства в текущих проектах достаточно высокая распроданность площадей, поясняет эксперт.
«На ближайшую перспективу у застройщиков есть запас прочности для преодоления трудностей со спросом. Поэтому не стоит ожидать стремительного снижения цен здесь и сейчас. Кроме того, возрастающая процентная нагрузка также оказывает сильное давление на финансовые показатели девелоперов, так как почти все финансирование проектов осуществляется за счет кредитных средств. А это, в свою очередь, ограничивает возможности застройщиков по корректировке ценовой политики», – считает Дмитрий Сергиенко.
Снижение же цен на вторичном рынке сдерживает большой объем инвестиционного жилья. Стремясь сохранить выгоду, собственники не готовы продавать квартиры с дисконтом.
При этом сформировавшийся на данный момент уровень цен на квартиры, а также текущие заградительные ставки по рыночным ипотечным программам будут оказывать сильное давление на спрос.
«В ближайшей перспективе он с высокой вероятностью сократится. А это в свою очередь может побудить застройщиков снижать цены за счет собственной маржи», – резюмирует Дмитрий Сергиенко.