Новости сегодня на DirectAdvert

Новости сегодня от Adwile

В Приморье катастрофически выросла аренда жилья

Повышение ставок по ипотеке до 20%, туристический сезон и начало учебного года совместно создают условия для катастрофического роста арендных ставок, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на KONKURENT.RU. По базовой ставке ипотеки, при первоначальном взносе 20% и стоимости объекта в 6 млн рублей ежемесячный платеж в течение 20 лет будет составлять 84,462 тыс. рублей.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «При таких высоких ипотечных ставках покупка квартиры становится очень проблематичной. Рынок привык к тому, что более 80% сделок были ипотечными, а сейчас в большинстве случаев на «вторичке» ипотечный платеж получится огромный. И тогда ничего не остается, как продолжать арендовать квартиру, копить на первоначальный взнос и ждать снижения ставок по ипотеке».

Из-за недоступности ипотеки многие потенциальные покупатели квартир уже действительно предпочитают съем жилья. Причем и собственники квартир, которые не могут их продать – тоже из-за заградительных ставок, в свою очередь становятся арендодателями.

Сергей Косиков: «В Москве первых пока значительно больше, чем вторых, поэтому ставки на аренду за год там выросли на 30%. У нас ситуация похожая, но увеличение средних ставок аренды гораздо меньше, чем в Москве, хотя они тоже растут активно».

Руководитель отдела аренды центра недвижимости и ипотеки «Этажи-Владивосток» Анастасия Медведева уточняет, что за год стоимость в аренде поднялась в среднем на 17,8%. «Самый большой скачок цен у трехкомнатных квартир – 19,8%. У самых популярных квартир для аренды, однокомнатных, цена увеличилась на 13,8%», – поясняет Медведева.

Владимир Каплинский, вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт «Народного фронта» в Приморском крае, отмечает, что особенно дорожает ликвидное жилье: «Например, стоимость аренды хорошей двухкомнатной квартиры во Владивостоке может доходить в среднем до 50 тысяч рублей и выше. Цена однокомнатной – в районе 30-40 тысяч. Все зависит от локации, состояния квартиры, дома, в котором она расположена, – факторов ценообразования много».

Алексей Дормидонтов, директор СЗ «Моя земля»: «Когда льготная ипотека выдавалась, так сказать, запросто, многие кинулись покупать квартиры не из крайней нужды, а по принципу «лишь бы было». Огромная доля покупок – это инвестиционные вложения с целью дальнейшей перепродажи. Причем очень часто первоначальный взнос, обязательный для ипотеки, покупатели формировали из отдельного потребительского кредита. Плюс многие кредитовались, чтобы сделать в новой квартире ремонт и купить мебель. Но сейчас рынок продаж на очень низком спросе, а кредиты нужно оплачивать. Вот эти непроданные квартиры пополнили рынок аренды».

По словам застройщика, в настоящее время большое количество арендодателей ориентируются именно на те суммы, которые им необходимы для погашения долговых обязательств. С учетом роста закредитованности эти суммы увеличиваются. Соответственно, повышается и цена в найме. Другие арендодатели, видя «новые» цены в найме, повышают и собственные.

«С другой стороны, в Приморье проживают много людей, которые не успели купить квартиру, когда была возможность «легких ипотек», и сейчас вынуждены снимать жилье. А еще не стоит забывать о том, что подрастает новое поколение, которое покидает родительские дома. Чаще всего решением в вопросе «самостоятельной жизни» становится тоже аренда», – говорит Дормидонтов.

Но этим летом спрос на рынке аренды превышает предложение.

Медведева: «Если смотреть в динамике за последние полгода, то количество заявок на аренду увеличилось примерно в два раза. На данный момент июль был самым пиковым по входящим обращениям со стороны нанимателей».

Сергей Косиков: «Дефицит в найме фиксируется уже давно и будет ликвидирован не скоро. Даже с учетом того, что на рынок аренды выходят новые квартиры в сданных новостройках».

Владимир Каплинский поясняет, что хорошего, благоустроенного, комфортного жилья сейчас во Владивостоке реально мало. Но ключевым фактором дефицита является не массовый отказ людей от ипотеки, а сезонность.

«Летом аренда очень востребована, в том числе и из-за прироста туристов. Спрос не просто вырос, он продолжает увеличиваться», – говорит эксперт.

О дефиците жилого пространства в сегменте продаж эксперты не говорят. С учетом дисбаланса рекордного прироста вводимого жилья и низкой рождаемости населения в Приморье квартир становится больше, а новых людей не прибавляется.

Главное спасение Приморья – «Дальневосточная ипотека» под 2%.

Алексей Дормидонтов: «В целом просадка в купле-продаже жилья на вторичном и первичном рынке недвижимости уже достаточно серьезная. Но не думаю, что на Дальнем Востоке наступит полный коллапс спроса. Люди будут приобретать жилье в любом случае. В отличие от центральных регионов России у нас есть беспрецедентный инструмент для реализации таких задач – «Дальневосточная ипотека».

Сергей Косиков: «Да, многим придется сейчас поменять или скорректировать свои планы. Но, во-первых, это не первый «кризис» на рынке, который мы проходим, и есть ощущение, что уже начинаем привыкать. А во-вторых, покупка квартиры точно не импульсивное решение. Можно присмотреться к рынку новостроек или действительно не торопиться, просто снимать жилье и подождать более вменяемых ставок по ипотеке, можно купить землю и строить дом, можно уехать в деревню – вариантов много. Все они непростые. Конечно, печально и не совсем справедливо, что не каждый человек может позволить себе купить жилье, да еще такое, какое хочется. Но, с другой стороны, такой возможности никогда и не было».

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70



Мир

В центральной части России начинается жара до +37 градусов: какой погоды ожидать россиянам в своем регионе 20-22 августа?




Українські новини

Депутат Гасан Османов подарил родной школе спортивный инвентарь



Новости 24 часа

Финальная в сезоне «Гонка Героев» в Москве. Партнер – ENERGY



Game News

Boba Tasty Drink Recipe 1.2.4



Москва

Более 50 студентов и школьников старших классов этим летом были трудоустроены на Уссурийский ЛРЗ



News Every Day

Lewis Hamilton reveals F1 retirement plan as he admits ‘I don’t know how much longer I can go’ ahead of Ferrari move



Происшествия

Виновник смертельного ДТП у ТЦ "Алатырь" вернулся в Свердловскую область



Москва

Искусственный интеллект поможет избавить юристов от рутинных дел



Виктор Цой

В парке Улан-Удэ пройдет вечер памяти Виктора Цоя



Москва

«Осторожно, Москва»: ТЦ «Океания» эвакуировали из-за короткого замыкания



Арина Соболенко

Соболенко выиграла шестой «тысячник» в карьере



Москва

В Сочи проходит Международный фестиваль-конкурс национальной патриотической песни «Красная гвоздика» имени Иосифа Давыдовича Кобзона



Динамо

Лучшие боксёры России сразятся в Петербурге за призы спортивного общества «Динамо»



Симферополь

Выставка-гордость «Курская дуга: символ мужества и героизма»



Москва

Финальная в сезоне «Гонка Героев» в Москве. Партнер – ENERGY



Москва

Сергей Собянин включил в программу реновации восемь новых площадок



Москва

В Сочи проходит Международный фестиваль-конкурс национальной патриотической песни «Красная гвоздика» имени Иосифа Давыдовича Кобзона



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Вашего города — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Вашего города или других населённых пунктов Вашего региона мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Вашем городе можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа




Новости России

XVI Международный военно-музыкальный фестиваль «Спасская башня» пройдет на Красной площади

Детский центр имени Рошаля сможет оказывать помощь 15 тыс. пациентов ежегодно

Финальная в сезоне «Гонка Героев» в Москве. Партнер – ENERGY

Более 50 студентов и школьников старших классов этим летом были трудоустроены на Уссурийский ЛРЗ


Москва

XVI Международный военно-музыкальный фестиваль «Спасская башня» пройдет на Красной площади






Rss.plus

XVI Международный военно-музыкальный фестиваль «Спасская башня» пройдет на Красной площади

Представители СЛД «Узловая» филиала «Московский» компании «ЛокоТех-Сервис» поощрены наградами Дорпрофжела

Более 50 студентов и школьников старших классов этим летом были трудоустроены на Уссурийский ЛРЗ

Финальная в сезоне «Гонка Героев» в Москве. Партнер – ENERGY

Moscow.media
Москва

Сергей Собянин: Предприниматели насыщают рынок востребованными товарами



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Lizzo

140-килограммовая певица Lizzo начала худеть




Спорт в России и мире

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Росгвардейцы завоевали серебро на международном футбольном турнире в Москве

Заполярные спортсмены завоевали медали этапа Кубка России по скайраннингу

Теннисистка Дарья Семянова снялась для обложки нового трека Данила Барановского


Арина Соболенко

Двумя сетами завершился финал Соболенко — Пегула в Цинциннати



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Янник Синнер

ITIA: Синнера не дисквалифицируют после двух положительных допинг-тестов



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России