Выгонят и не спросят: новое правило с 7 октября выселит россиян на улицу
С 7 октября 2024 года в России вводится новое правило, которое существенно изменит порядок продажи недвижимости, принадлежащей супругам. Теперь один из супругов сможет продать или подарить совместную квартиру без нотариально заверенного согласия другого супруга в ряде случаев. Это нововведение может кардинально повлиять на рынок недвижимости и отношения между супругами.
Основные положения нового правила
- Индивидуальные средства: Если квартира была куплена только на средства одного из супругов, он может распоряжаться ею без согласия второго.
- Брачный договор: Если супруги заранее разделили недвижимость, заключив брачный договор, то согласие второго супруга не требуется.
- Развод: После развода один из супругов может продать квартиру без согласия другого.
- Неосведомленность покупателя: Если супруг, не давший согласия на сделку, не может доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия, сделка не может быть отменена.
Последний пункт особенно важен и нов. Ранее супруг, не давший согласия на продажу квартиры, мог легко отменить сделку. Теперь же ему нужно доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга. Доказать это практически невозможно, поэтому отменить сделку с недвижимостью стало практически невозможно.
Влияние на рынок недвижимости
Это нововведение может значительно изменить рынок недвижимости в России. Упрощение процедуры продажи совместной собственности может привести к увеличению числа сделок и изменению ценовой политики. Однако оно также несет риски для супругов, которые могут оказаться в уязвимом положении без возможности оспорить сделку.
Возможные последствия для отношений между супругами
Новое правило может усложнить семейные отношения и вызвать недоверие между супругами. Чтобы избежать возможных проблем, важно быть в курсе этих изменений и консультироваться с юристами перед совершением сделок с недвижимостью.