Участники рынка недвижимости предложили запретить наличную оплату при покупке вторички
Риелторы объяснили эту инициативу ростом числа фиктивных сделок и эпизодов мошенничества при заключении договоров купли-продажи, ведь сделки с использованием наличных не оставляют никакого цифрового следа
Союз участников рынка недвижимости предложил запретить наличные расчеты при покупке жилья на вторичном рынке. Несколько крупных компаний — среди них «Самолет плюс» и «Этажи» — уже направили такое обращение в Росфинмониторинг, СК и аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко.
Риелторы объяснили свою инициативу ростом числа фиктивных сделок и эпизодов мошенничества при заключении договоров купли-продажи. По их словам, при расчетах наличными недобросовестные продавцы часто получают деньги и исчезают, не оставляя никакого цифрового следа, а еще бывают случаи, когда владельцы квартир выставляют недвижимость на продажу под давлением злоумышленников.
Московский риелтор Евгений Коноплев приветствует идею покупать и продавать жилье за безнал:
Евгений Коноплев риелтор «Мне не нравится, что эта инициатива озвучена в формате «предлагаю запретить»: когда запрещают, я не помню еще случая, чтобы это привело к положительным изменениям. Но все-таки это мысли в правильном направлении, потому что как риелтор-практик я попытался за последние года три вспомнить хотя бы один случай, когда мои сделки проходили бы расчетами с наличными, когда одна из сторон предлагает наличные, нам так привычнее, мы так всю жизнь делали. Такая форма расчетов странная, она создает риски для любой из сторон сделки, потому что даже в судах иногда судьи занимают такую позицию: вы написали расписку, но это еще не означает, что вы передавали деньги. Да, позиция парадоксальная, но некоторые судьи могут смотреть на этот вопрос так. Когда, например, делаются фиктивные сделки по выводу имущества у человека в предбанкротном состоянии, пойди докажи, что ты действительно передавал чемодан денег. С точки зрения покупателя, есть понятие «алиби добросовестного покупателя». С точки зрения продавца, получение денег безналичным способом — это стерильный, подтвержденный доход, потому что в приходнике, в платежном поручении платежа обозначается: денежная сумма, полученная за квартиру такую-то по договору купли-продажи такому-то. Со всех точек зрения, с каких ни возьми, с какого ракурса ни посмотри, всем сторонам правильнее, надежнее, удобнее, выгоднее, безопаснее, чтобы эти расчеты происходили в безналичной форме. Но повторюсь, инициатива запрещать и «не пущать» мне не нравится, лучше пропагандировать правильные способы расчета и объяснять, почему они безопаснее и правильнее».
Адвокат Павел Желновод скептически отнесся к такому объяснению:
— При наличном расчете деньги передаются через ячейку, причем только после получения выписки из ЕГРН. Я не вижу в этом никакой особой схемы, более того я вижу большие проблемы для запрета, это посягает на права человека, давайте тогда вообще запретим наличные денежные средства в расчетах. Прикрывают это все мошенническими схемами, но я бы понял, если бы налоговая выступила с такой инициативой, чтобы повысить прозрачность сделки. Все запреты — это по большому счету не решение проблемы.
— Они говорят, что в случае мошеннической сделки отсутствие следа самой финансовой операции усложняет процесс формирования доказательной базы. Использование банковской ячейки разве не является косвенным подтверждением прохождения этой сделки?
— Да, как правило, покупатели и продавцы деньги пересчитывают в банке, за это берется определенная комиссия, поэтому это как стрелять из пушки по воробьям, инициатива ради инициативы, к реальной практике юридической это никакого отношения не имеют.
— Вы говорите, что мошенники и с безналом тоже все равно, если захотят обмануть, то обманут. Каким образом это происходит?
— Мошенничество с недвижимостью, как правило, связано с подлогом каких-то документов, либо есть цифровое мошенничество, когда можно было сделки совершать без присутствия, в Росреестре. В моей практике было несколько дел, когда воровали имущество путем совершения сделки удаленно, через Росреестр, но сейчас это заблокировали. Третий вид мошенничества — когда человека загоняют мошенники, которые угрожают, и человек идет добровольно продает квартиру, думая, что он ее закладывает, а на самом деле продает, вместо договора залога он подписывает договор купли-продажи. Но это другое.
Союз участников рынка недвижимости предлагает внести поправку в Гражданский кодекс, чтобы безнал был единственным методом расчета, а несоблюдение этого условия влекло ничтожность сделки.
По оценкам объединения, с использованием наличных проходит больше 10% сделок. В таких случаях потери физических лиц от мошеннических махинаций составляют 10–20 млрд рублей ежегодно, заключили риелторы.