Центробанк Таиланда смягчает правила ипотечного кредитования
Подробности
Новые правила, которые будут действовать с 1 мая 2025 года по 30 июня 2026 года, позволят заёмщикам получать кредиты в размере до 100% от стоимости объекта для первого жилья стоимостью более 10 миллионов бат, а также для второго жилья стоимостью менее 10 миллионов бат. Эти изменения направлены на стимулирование спроса на жильё и поддержку сектора недвижимости, который сталкивается с рядом проблем.
Основные изменения
Увеличение лимита LTV
- Для первого жилья стоимостью более 10 миллионов бат и второго жилья стоимостью менее 10 миллионов бат лимит LTV будет увеличен до 100%.
- Ранее для первого жилья стоимостью менее 10 миллионов бат лимит составлял 100%, а для более дорогого жилья — 90%. Для второго жилья лимит был 90% (при условии выплаты первой ипотеки более двух лет) или 80% (если первая ипотека выплачивалась менее двух лет). Для покупателей третьего и более жилья коэффициент LTV ограничен 70% независимо от цены недвижимости.
Цели новых мер
- Смягчение правил LTV направлено на оживление спроса на жильё, особенно в среднем и верхнем сегментах рынка, где покупатели часто приобретают недвижимость как второе или третье жильё.
- Однако эксперты ожидают, что эти меры окажут ограниченное влияние на общее восстановление рынка, так как основная проблема заключается в кредитоспособности заёмщиков и высоком уровне долга домохозяйств.
Контекст проблем на рынке недвижимости
- Высокий уровень долга домохозяйств: По состоянию на сентябрь 2024 года задолженность домохозяйств Таиланда достигла 16,34 трлн бат (около 89% ВВП), что является одним из самых высоких показателей в Азии. Это ограничивает возможности потребления и экономического роста.
- Слабый спрос на жильё. Внутренний спрос на новые дома снижается из-за высокой задолженности домохозяйств и осторожного подхода банков к кредитованию. Международные покупатели также не вернулись на рынок в прежних объёмах.
- Снижение объёмов жилищных кредитов. В 2024 году объём жилищных кредитов сократился на 13,4% в годовом исчислении, до 587 млрд бат, а стоимость переводов жилой недвижимости по стране снизилась на 6,3%.
Дополнительные меры правительства
- Снижение сборов за перевод и регистрацию ипотеки: Министр финансов Пичай Чунхаваджира заявил, что правительство планирует в течение месяца объявить о снижении сборов за перевод права собственности и регистрацию ипотеки. Это должно стимулировать спрос на жильё.
- Управление безнадёжной задолженностью. Правительство также изучает способы управления безнадёжной задолженностью заёмщиков с долгами менее 100 000 бат (около $2 977), что потребует минимальных бюджетных расходов.
Мнения экспертов
- Прасерт Таэдуллаясатит, президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда, считает, что смягчение ограничений LTV может помочь оживить спрос, особенно в среднем и верхнем сегментах рынка. Однако он подчёркивает, что эти меры должны действовать как минимум два года или до тех пор, пока экономика и рынок жилья не восстановятся.
- Некоторые аналитики ожидают, что смягчение ограничений на кредитование окажет минимальное влияние, тогда как снижение комиссий за перевод средств и ипотеку, а также снижение процентных ставок будут более эффективными.
Это важно
Смягчение правил ипотечного кредитования напрямую коснётся только местных жителей. Иностранцы (если только они не имеют собственный бизнес в Королевстве или официально работают там) не могут получить ипотеку в банках Таиланда. Зато многие пользуются возможностью рассрочки от застройщиков. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершении определённых этапов строительства.
Тем не менее, данная новость важна в контексте возможного влияния на рынок недвижимости в целом. Таким образом, косвенное влияние на иностранных покупателей она всё равно окажет.
Источник: Bangkok Post
Photo by Paul Szewczyk on Unsplash