Чем больше квартира, тем реже девелоперы предлагают в ней полную отделку
Только в 20% трехкомнатных квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы предусмотрена полная отделка. Такие данные «Стройгазете» предоставили в ГК «Сумма элементов» и «Метриум». По наблюдениям экспертов чем больше площадь помещения, тем меньше шансов найти такой объект с готовой отделкой от застройщика. При этом предложение отделки сокращается как в маленьких студиях, так и в больших объектах недвижимости.
«Полученные данные подтверждают общую рыночную тенденцию к сокращению доли помещений с готовой отделкой, но в то же время шансы найти покупателям жилье с отделкой сильно зависят еще и от того, насколько большое помещение им нужно», - указали эксперты.
Так, в марте 2025 года только 38% студий, представленных в продаже во всех сегментах рынка, предлагались с полной отделкой, тогда как годом ранее этот показатель составлял 50%. Одновременно доля студий без отделки выросла с 36% до 45%.
Резко сократилось предложение однокомнатных квартир и апартаментов с полной отделкой. В марте 2025 года только 27% таких помещений предлагались с отделкой, тогда как годом ранее их доля достигала 41%. При этом доля однокомнатных квартир и апартаментов без отделки за тот же период увеличилась с 41% до 53%. Также выросла доля однокомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 18% до 20%.
Найти двухкомнатные квартиры и апартаменты с полной отделкой стало сложнее. В марте 2025 года только 25% таких помещений предлагались с отделкой от застройщика, тогда как годом ранее их доля составляла 33%. Одновременно доля двухкомнатных квартир и апартаментов без отделки выросла с 48% до 51%.
В марте 2025 года доля трехкомнатных квартир или апартаментов с полной отделкой составила 20%, тогда как в марте 2024 года – 26%. При этом доля трехкомнатных квартир и апартаментов без отделки увеличилась с 53% в феврале 2024 года до 56% в марте 2025 года.
«Как правило, покупатели больших квартир располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, – прокомментировал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Обычно эти клиенты не спешат с заселением и готовы вкладывать много не только средств, но и душевных сил в поиск нужных дизайнерских решений, цветов, декора и т.п. Как правило, авторский дизайн предпочитают семьи с детьми, которые стремятся сформировать пространство под себя и своих близких».
По его словам, ситуация с квартирами небольшой площади - другая. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры часто становятся первым жильем молодых людей, которые подходят к выбору жилья прагматично. Они соглашаются на готовые решения и в целом больше доверяют дизайнерам от застройщика.
«Уменьшение предложения отделки обусловлено разными причинами, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Отказ от нее происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей. Одновременно эта тенденция объясняется деятельностью крупных, системообразующих застройщиков. Они в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее). При этом у больших застройщиков активно вымывается предложение квартир с отделкой. Нужно не забывать, что уже введены новые стандарты отделки квартир и далее эти стандарты будут развивать, поэтому в любом случае полностью предложение помещений с отделкой с рынка не пропадет».
Ранее «Стройгазета» рассказала, что более половины россиян предпочитают в интерьере природные оттенки и пастельные тона.