«Ввели барьер, который усложняет жизнь»: эксперт о кризисе на рынке недвижимости в Приморье
Рынок недвижимости в Приморском крае – всегда актуальная и обсуждаемая тема. Застройщики активно создают новые жилплощади, и в край стягиваются люди из других регионов, но вместе с тем на доступности жилья сказывается непрекращающийся рост стоимости. Эксперт рассказал о нынешнем состоянии рынка недвижимости в Приморье и сомнительных решениях, приведших к серьезным проблемам, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на KONKURENT.RU.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае Владимир Каплинский ранее пояснял, что, несмотря на большое количество предложений о продаже недвижимости, мало кто из приморцев может себе это позволить. Он связывал это с ключевой ставкой и дополнительными комиссиями для льготных ипотек. Однако, по словам эксперта, с проблемами сталкиваются не только покупатели, но и подрядчики.
Одна из причин этого – новый закон, который обязывает подрядчиков использовать эскроу-счет при строительстве частных домов. Он начал действовать в марте 2025 года и создан для совершения безопасных сделок, чтобы защитить граждан от потенциальных мошенников и недобросовестных застройщиков. Вместе с этим, введение закона создает больше трудностей.
«Допустим, местный строитель берет кредит под 30% годовых, чтобы начать строительство. Деньги от клиента он получит только после сдачи дома — с эскроу-счета. То есть дом автоматически дорожает на 30% только из-за кредитной нагрузки. А если добавить постоянное удорожание стройматериалов, картина становится еще печальнее», – говорит Владимир Каплинский.
Это приводит к тому, что даже подрядчики, имеющие репутацию, уходят с рынка, если не имеют резервов и ресурсов, а для покупателей дорожают дома. Владимир Каплинский считает, что сейчас не время для этого закона, так как нет соответствующих субсидий, доступного финансирования и адаптационных мер, и таким образом «просто ввели барьер, который усложняет жизнь добросовестным людям».
Также Владимир Каплинский подчеркивает, что в нынешних реалиях крайне проблемно купить дом за материнский капитал. Он напомнил, что для этого нужно заключение от административной комиссии о пригодности жилья, а сами комиссии собираются нерегулярно, просят справки, которые стоят денег, и все это может затянуться на месяцы.
Эксперт подметил, что комиссия нужна для того, чтобы избежать обналичивания денег через мошеннические схемы, но по его наблюдениям, 99% семей добросовестно пользуются льготами, а случаи мошенничества единичны. Еще хуже, тем гражданам, которые хотят направить материнский капитал на частичное погашение ипотеки. В таком случае, пока комиссия принимает решение, проценты продолжают капать, что создает для молодых семей стресс, и ставит их в неоднозначное положение, в котором они теряют и деньги, и время.
«Где перегиб, а где упущенная защита? Сегодня обсуждаются предложения: запретить наличные расчеты, временно замораживать деньги после продажи, все якобы в интересах граждан. Формально все выглядит как забота. Но на деле усложняется передача денег, усиливаются позиции банков, растет недоверие к системе и к органам власти. Парадокс: там, где действительно была нужная защита – обязательное согласие супруга на продажу недвижимости, – защита исчезла. Мера, которая годами предохраняла семьи от поспешных, необдуманных решений, больше не действует. Мы ее активно поддерживаем к возврату», – говорит эксперт.
Владимир Каплинский считает, что важно вывести ипотечные сделки с материнским капиталом из-под обязательного рассмотрения комиссией, так как там уже есть банк, оценка и страхование. Для борьбы с мошенничеством следует усилить наказание за обналичку или подставные сделки так, чтобы это не усложняло жизнь всем гражданам.