Специалисты Роскадастра рассказали орловчанам, как прописаться в доме на садовом участке

Можно ли прописаться в СНТ?

Специалисты Роскадастра рассказали как прописаться в доме, расположенном на садовом участке на территории некоммерческого товарищества. Какие условия для этого должны быть соблюдены?

Садовое некоммерческое товарищество или СНТ — это объединение владельцев садовых земельных участков. По своему назначению и функциям СНТ напоминает товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создаются владельцами квартир в многоквартирных домах.

СНТ занимается вопросами благоустройства территории дачного сообщества, обеспечения тепловой и электрической энергией, газо- и водоснабжения, обращения с ТКО. В обязанности организации также может входить сбор средств на оплату электричества, ремонт общего имущества. 

Члены СНТ могут использовать свои участки для выращивания овощей, фруктов, цветов и других растений, отдыха. А могут построить садовый или жилой дом (только в границах населённых пунктов), баню, подвал, гараж и другие хозпостройки.

Если на участке уже есть готовый дом, возможность оформления прописки зависит от его юридического статуса (жилой или нежилой). Проверить эту информацию можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (строки «Назначение» и «Наименование»).

Если дом имеет статус жилого здания, то в нём можно прописаться при условии, что и дом и участок оформлены в собственность. Для получения регистрации достаточно подать заявку через Госуслуги или через МФЦ. После её рассмотрения в отделение ФМС поставят штамп в паспорте или выдадут свидетельство о регистрации (для детей до 14 лет).

В садовом (дачном) доме прописаться нельзя. С 1 января 2019 года в соответствии с 217-ФЗ понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. После этого всё, что было «дачным», стало «садовым». Даже если садовый дом подходит для постоянного проживания (подключены все коммуникации, есть санузел и кухня), оформить регистрацию всё равно не получится. По документам здание будет считаться нежилым.

В этом случае есть два варианта — признать садовый дом жилым или построить на участке новый дом в соответствии с требованиями законодательства и прописаться в нём.

Если планируется строительство дома на участке СНТ, возможность прописки также зависит от назначения здания.

Важно! Для строительства жилого дома нужно убедиться, что категория и вид разрешённого использования земли подходят для этой цели.

Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН или проверить с помощью публичной кадастровой карты Роскадастра (достаточно ввести в строке поиска кадастровый номер или адрес участка).

В СНТ строительство жилых домов допускается на землях населённых пунктов со следующими видами разрешённого использования:
-«садовый земельный участок»;
-«для ведения садоводства»;
-«для садоводства».

Важно обратить внимание и не путать садовый земельный участок с участком, который имеет вид разрешенного использования «садоводство» (именно такая формулировка). На такой земле ничего строить нельзя — она подходит только для выращивания сельхозкультур.

Требования к жилому дому, чтобы можно было осуществить регистрацию:
-высота — до 20 метров;
-этажность — не более 3 надземных этажей;
-дом не состоит из квартир или блок-секций.

«Сейчас зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, можно по упрощённой процедуре в рамках дачной амнистии. Для этого нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы», - поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин. 

Перечень документов:
-технический план дома — потребуется заказать у кадастрового инженера в Роскадастре;
-правоустанавливающие документы на земельный участок — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения — предоставляются в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Заказывать техплан можно уже после того, как готов тёплый контур дома — есть фундамент, стены, крыша, окна, входная дверь и внутренние перегородки. Наличие подключённых коммуникаций, внешней и внутренней отделки не требуется для составления плана. Даже если здание не пригодно для проживания, но по документам числится жилым, в нём можно оформить прописку. 

«Чтобы убедиться, что на участке можно построить жилой дом, лучше всего перед началом стройки получить и сопоставить информацию о соответствии параметров строительства установленным требованиям, в таком случае в дальнейшем можно избежать многих проблем. Для удобства есть Публичная кадастровая карта, там указаны нужные параметры», - поясняет Вячеслав Бувин.