Не берите ни за что! Пять признаков, что квартиру продают мошенники
Если продавец квартиры не готов показать копии документов или все время переносит личную встречу, то, вполне возможно, что дело тут нечисто. Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов назвал пять главных признаков, которые должны насторожить покупателей вторичного жилья.
Продавец не хочет встречаться и показывать объект
В современных схемах мошенничества злоумышленники категорически избегают личных встреч с потенциальными покупателями, напоминает эксперт. Часто продавец говорит, что очень занят, живет в другом городе или придумывает неотложные обстоятельства.
«Сейчас участились случаи использования технологий искусственного интеллекта, — говорит Кузнецов. — Так имитируют видеозвонки с якобы реальными собственниками. Безусловно, отсутствие возможности лично встретиться с продавцом и вместе осмотреть недвижимость должно насторожить покупателя».
Покупателю показывают только копии документов
Это очень характерный признак потенциального мошенничества. В практике последних двух лет зафиксированы многочисленные случаи, когда мошенники демонстрировали высококачественные подделки документов, изготовленные с применением современных технологий. Добросовестному продавцу скрывать нечего. Он всегда готов предъявить оригиналы документов на квартиру и не препятствует их тщательной проверке.
Требуют только наличный расчет
Если продавец категорически избегает безналичного расчета (иногда под предлогом экономии на открытии банковских счетов и прочих расходов), то лучше взвесить, действительно ли стоит связываться с таким продавцом.
«Согласно статистике правоохранительных органов за 2025 год, более 78% мошеннических сделок с недвижимостью сопровождались требованием наличного расчета, — подчеркивает собеседник. — Примечательно, что злоумышленники зачастую предлагают существенную скидку при согласии на подобную форму оплаты, мотивируя это желанием избежать налогообложения».
Соглашаются сильно снизить цену за объект
Необоснованно низкая цена квартиры относительно рыночной стоимости аналогичных объектов в том же районе может являться классическим признаком мошеннической схемы. Часто мошенники намеренно занижают стоимость для привлечения максимального числа потенциальных покупателей, рассчитывая на снижение бдительности из-за желания совершить выгодную сделку.
Давят и требуют срочно принять решение
Характерным признаком мошеннических действий является создание искусственной спешки при оформлении сделки. Злоумышленники настойчиво убеждают, что решение нужно принять здесь и сейчас. И никак иначе. Могут использовать грязные методы психологического давления с применением технологий социальной инженерии — так они манипулируют потенциальными покупателями.
«Чтобы свести на нет риски при покупке вторичной недвижимости, настоятельно рекомендую привлекать квалифицированных специалистов, работающих на сделках с недвижимостью, — говорит эксперт. — Важно проверять юридическую чистоту объекта через официальные государственные реестры и проявлять разумную осмотрительность при взаимодействии с продавцами, которые демонстрируют подобные признаки потенциального мошенничества».