У кого есть доля в квартире - готовьтесь: вводят обязательные платежи по ЖКХ для всех

С 2025 года вступают в силу важные изменения в сфере ЖКХ: все собственники недвижимости, включая тех, кто владеет лишь долей в жилом помещении, обязаны полностью оплачивать коммунальные услуги.

Это касается даже тех случаев, когда человек не проживает в квартире.

Верховный Суд РФ дал официальное разъяснение: положения Жилищного кодекса распространяются на всех владельцев недвижимости без исключения. Это означает, что даже дольщики с минимальной долей (например, 1/10 или 1/20) должны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, пишет sevastopolmedia.ru.

Из чего складываются платежи?

Коммунальные квитанции для дольщиков формируются по тем же статьям, что и для полных собственников:

Содержание общедомового имущества (25–35%):

• ремонт мест общего пользования
• обслуживание инженерных систем
• уборка и поддержание чистоты

Коммунальные ресурсы (40–50%):

• отопление (начисляется круглый год)
• водоснабжение (по нормативам при отсутствии счетчиков)
• электричество на общие нужды дома

Обязательные взносы (15–25%):

• капитальный ремонт
• вывоз ТКО
• услуги управляющей компании

Как рассчитываются платежи для дольщиков?

Для собственников долей применяется специальная формула:

Размер платежа = Общая сумма по квитанции × Размер вашей доли

Управляющие компании обязаны выставлять каждому дольщику отдельную квитанцию, пропорционально его доле в праве собственности.

Что грозит за неуплату?

При образовании задолженности применяются следующие меры:

• Начисление пеней (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)
• Ограничение на выезд за границу (при долге свыше 30 тысяч рублей)
• Взыскание через суд, вплоть до реализации доли в квартире

Как проверить корректность начислений?

Эксперты советуют:

• Запросить детализацию платежей в управляющей компании
• Сверить площадь своей доли с данными ЕГРН
• Проверить применяемые тарифы на сайте региональной энергетической комиссии
• При наличии ошибок - подать заявление на перерасчет

Юристы отмечают, что новые правила создают равные условия для всех собственников: "Ситуация, когда один из дольщиков годами не платил за коммуналку, а остальные покрывали его долги, больше невозможна".

По данным Минстроя, внедрение таких мер позволит снизить уровень задолженности по ЖКХ на 15–20% уже в 2025 году. При этом защиту получают добросовестные плательщики, которые теперь могут требовать взыскания долгов с неплательщиков через упрощенную судебную процедуру.

Читайте также:

• Многие ошиблись в диктанте по русскому из-за этого слова: если знаете ответ - за школьной партой вы не "языком чесали", а прилежно учились
• Мудрость предков: зачем нужно класть лавровый лист в карман, особенно людям после 40 лет - стоит знать каждому
• "Это не отпуск, а игра на выживание": россиянин оставил честный отзыв об отдыхе в Абхазии
• Колорадский жук боится этого как огня: 1 щепотка этого средства на ведро творит чудеса
• Водителей с 10-летним стажем заставят пересдавать права в июне: если не сделать - штраф 30 000 рублей