Более 100 000 сделок за полгода: куда движется болгарская недвижимость?

Что произошло

В то время как София достигла рекордных показателей по количеству сделок, другие крупные города показывают смешанную динамику, а ипотечное кредитование продолжает играть всё более значимую роль в финансировании покупок.

София: на пике активности с 2008 года

Во втором квартале 2025 года столица Болгарии, София, зафиксировала 10 647 сделок с недвижимостью, что на 10,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это значимое событие, поскольку количество заявленных сделок впервые с 2008 года (когда было зафиксировано 10 980 сделок) превысило отметку в 10 000.

За первое полугодие текущего года в Софии было зарегистрировано 19 235 сделок, что на 13,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В условиях высоких цен на недвижимость, 60% сделок в столице совершаются с использованием ипотечных кредитов. За квартал было оформлено 6 429 ипотечных кредитов, что на 13,3% больше в годовом исчислении. С начала года общее количество ипотечных кредитов в Софии достигло почти 11 500, демонстрируя аналогичный рост.

Пловдив: устойчивый рост и увеличение доли ипотеки

Второй квартал и первое полугодие также оказались успешными для рынка недвижимости Пловдива. Во втором квартале здесь было зарегистрировано 4 136 сделок с недвижимостью, что на 1,1% больше, чем годом ранее. За первое полугодие количество сделок достигло 7 618, увеличившись на 2,2%.

Растёт и доля покупателей, прибегающих к ипотечным кредитам: если в прошлом году ипотекой пользовалась примерно треть покупателей, то сейчас их доля достигает 40%. Во втором квартале было зарегистрировано 1 679 ипотечных кредитов, что на 17% больше, чем во втором квартале прошлого года. За первое полугодие их число составило 2 979, увеличившись на 13,5%.

Варна и Бургас: смешанные тенденции на побережье

В Варне наблюдается аналогичная тенденция роста ипотечного кредитования: 45% покупателей недвижимости используют кредит для финансирования покупки. По данным Imoti.net, в некоторых районах приморской столицы цены на жильё приближаются к софийским или даже превышают их, что стимулирует рост ипотеки. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов в Варне также увеличилось на двузначные значения во втором квартале (на 18,5%) и первой половине года (на 14,3%). Однако, в отличие от Софии и Пловдива, количество сделок с недвижимостью в Варне во втором квартале снизилось на 6,5% в годовом исчислении до 3 695, а за первое полугодие — на 4,6% до 6 794, что прервало положительную тенденцию последних кварталов.

В Бургасе также наблюдалось снижение количества транзакций во втором квартале на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 2 388 сделок. Тем не менее, благодаря сильному первому кварталу, за полугодие был зафиксирован рост на 1,8%. Здесь также количество зарегистрированных ипотечных кредитов увеличилось на двузначные числа как за квартал (на 13,7%), так и за полугодие (на 15,8%), при этом 40% покупателей недвижимости в Бургасе полагаются на ипотечный кредит.

Другие регионы: разнонаправленная динамика

Второй квартал оказался более сдержанным по числу зарегистрированных сделок с недвижимостью в других ключевых приморских районах: в Несебре их было всего на семь больше, чем годом ранее. В Балчике число сделок сократилось на 7,8%, а в Поморие – на 6,3%. В Каварне зафиксирован скромный рост в 1%, в то время как в Царево рост составил 40,1%.

В Русе и Стара-Загоре число зарегистрированных сделок с недвижимостью увеличилось в первой половине года на 5,2% и 5,1% соответственно. В обоих городах во втором квартале также наблюдался рост числа зарегистрированных сделок в годовом исчислении.

На зимних курортах количество зарегистрированных сделок с недвижимостью в Разлоге (включая Банско) снизилось на 3,1%. В Самокове (Боровец) зафиксирован рост на 12,8%, а в Смоляне (Пампорово) было зарегистрировано на пять сделок больше по сравнению со вторым кварталом прошлого года. Также на пять сделок больше было зарегистрировано в Чепеларе.

Общенациональная картина

В целом по стране количество зарегистрированных сделок во втором квартале увеличилось на 3%, аналогично росту в первом полугодии. С начала года в Болгарии было зарегистрировано 101 154 сделки. Подобно тенденциям в крупных городах, по всей стране зарегистрированные ипотечные кредиты за квартал и первую половину года также выросли двузначными темпами — на 14,3% и 12,8% соответственно. Около 30% покупателей недвижимости в стране полагаются на ипотечный кредит для своей покупки. Примерно в половине из 113 городов, включенных в данные Агентства по регистрации, зафиксирован рост числа зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости во втором квартале.

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash